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福清楼市：“高烧”渐退 “红火”不再
海西房产网
发布时间：2014.04.18来源：福清新闻网
导语：今年以来，北京、上海、广州、南京、杭州、深圳等国内一些城市的楼盘陆续出现降价潮，并波及到许多二、三线城市，福清也不例外，即便当下许多地产商推出各类诱人的楼盘促销活动，但过去常见的挤爆销售部抢购房子的情景已不再上演，市民购房热情正悄然褪去。
今年以来，北京、上海、广州、南京、杭州、深圳等国内一些城市的楼盘陆续出现降价潮，并波及到许多二、三线城市，福清也不例外，即便当下许多地产商推出各类诱人的楼盘促销活动，但过去常见的挤爆销售部抢购房子的情景已不再上演，市民购房热情正悄然褪去。2014年，或成福清楼市的一个“分水岭”。
楼市销售日渐乏力
这几天，市民杨先生经常接到“龙江一号”楼盘销售人员的促销电话。
杨先生说，年前，他准备给家人换一间面积大一点的房子，曾在“龙江一号”楼盘的促销活动中留下了电话号码。让他没想到的是，从那时起，他就隔三岔五接到销售人员的电话。“每次接到电话，销售人员总是让我尽早买房。”杨先生说。
与杨先生一样，这段时间，不少市民都有接到过楼盘推销电话或收到微信、短信推销的经历。
市民陈先生说：“推销电话内容无非介绍楼盘的地理优势，价格如何优惠，要不就向我说明买了他们的房子或店面，就相当于投资赚钱。”为避免类似骚扰，不少市民选择挂断电话或直接删除短信和微信。
市民的漠然态度，折射出福清楼市的销售乏力。今年，福清尚有数千套住房待售，为尽快回笼资金，不少楼盘开发商纷纷打出“购房送电器”、“购房送两年物业管理费”的促销活动，有些开发商则直接提高打折幅度，从原来9.8折到调成现在的9.5折，还有些楼盘为了提升人气，不惜花重金举办各种活动吸引市民，但即便如此，房市行情依然处于低谷。
在西区一家楼盘销售部，记者看到，整个上午，大厅里门可罗雀。销售人员林小姐说，过去，她接待看房者，每天都忙得团团转，现在一天还接待不到10个人，无论是看房的，还是买房的，都比以前少多了。
而另外一个楼盘的销售人员告诉记者，3月份，他所在的地产公司仅售出2套房，房子的均价也从年前的每平方米9000元降至目前的8200元。
这样不景气的现象在福清其他楼盘也在同样上演着。
据市住建局房管所有关数据显示，西区某楼盘，在年初推出300多套住房，该楼盘虽然位处新区，有着便捷的交通优势，但至今销量也不到一半。位于阳下街道的某楼盘共推出500多套住房，但一年多时间，才卖出290多套，尤其今年1—3月份，总共才卖出80套。宏路街道某楼盘，自2012年底开盘至今，722套住房才卖400多套，其中今年1—3月，销量只达到10多套。
据市住建局房管所所长何明介绍，去年，福清楼市新房总销售面积达120万平方米，约8000多套，但从去年11月份起，楼市销量就开始出现疲软，销量从此前的每月平均650套左右，降至400套左右。到了今年，楼市销量继续萎缩，1—3月份，月平均销量已经降至200套左右。
购房者观望情绪浓
记者采访中发现，“不急着买房”已成为当下许多市民的共识。
2013年年初，市民周女士就想在西区买一套房子。周女士说，当时，西区房子的均价从9000元一下子涨至万元以上，她担心房价还会涨，就多次向地产商询问，准备预订套房，但售楼小姐总告诉她说，房子都卖完了。现在，房价开始下跌，但周女士想，也许再等等，还能买到更便宜的房子。“买涨不买跌”似乎成了市民购房时的普遍心态。
记者调查了100位市民的购房的意愿，结果八成以上的市民表示“再等等看”。只有少数急需购房的市民表示“只要房价在自己可接受的范围，就会出手买房”。
“房价一定会往下走的。”市民孙先生认为，现在，一些大城市的房价几天时间就骤降数千元，福清虽是个县级市，但目前的房价已达到了二三线城市的水平。“福清的房价不可能长期维持在高位。”孙先生说。
记者了解到，近十年来，福清楼市曾两度出现火爆销售局面。一次是在2006—2007年间，很多楼盘一推出，就被市民抢购一空，甚至出现连夜排队订购的场面。楼盘好卖，让许多买不起房和买不到房的人都“望楼兴叹”。
2008年，国家接连出台房地产市场调控政策，制约高房价，推动房地产市场健康稳定发展，福清楼市也进入短暂的低迷态势。2009年，在4万亿投资的拉动下，福清楼市迅速回暖，再次火爆，新建商品房的每平方米均价达到了9800元。但了今年，国内很多地方的楼盘开始滞销，房价也跟着下跌，福清也不例外。据市住建局房管所统计数据显示，目前福清城区的房子均价大约在9200元左右，量价齐跌的“多米诺骨牌”效应，在一定程度上抑制了许多市民的购房冲动，大家都选择观望，甚至个别楼盘开始出现“退房”现象。
而在业内人士欧先生看来，目前，福清城区的商品房总量套数已超过4万套，市民的刚性需求基本饱和，加上现在还有不少存量房，在当前国家抑制炒房的背景下，市民产生观望情绪也就在情理之中了。
“如果说此前福清的楼市是卖方市场，如今可以算是进入买方市场。”欧先生说。
“钱紧”制约楼市
如果说供需关系是福清楼市“退烧”的催化剂，那么，市场缺钱就是楼市“降温”的关键因素。
“贷不动、卖不动，现在楼市最缺钱。”某房地产公司管理人员林先生说出了如今楼盘普遍存在的现状。林先生说，今年，银行向楼市发出了强烈信号，那就是进一步控制房地产企业的放款额度，加上楼盘销售乏力，很多开发商手中都缺钱，一些开发商为尽快回笼资金，纷纷下调房价。
位于福政大道与清昌大道交叉口东北角的大型城市综合体“红星美凯龙”，今年开盘时，每平方米售价仅8000元起，这一售价创下今年西区楼市开盘价新低，打响福清楼市降价“第一枪”。而事实上，进入2014年以来，福清不少的在售楼盘，都和“红星美凯龙”一样，对各自的房价进行了调整。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，房价下调的原因之一就是开发商“钱紧”，同时，这也是国家对房地产市场宏观调控，房价向价值回归的一种表现。
业内人士欧先生说，开发商建房资金大都来自银行贷款。但随着国家对房地产市场的调控，房地产企业贷款越来越难，不少开发商对今年的楼市持着并不乐观的态度，有些规模较小的开发商甚至面临资金困难的境地，部分支撑不下去的开发商只能打折促销，大幅降价，楼市“退烧”现象就此出现。
开发商手里缺钱，银行也收紧放贷政策，并提高对购房者贷款申请。几天前，市民赵女士想通过银行贷款在渔溪“香樟湖”楼盘购买一套住房，但却被银行方面告知，她原先贷款购买的一套房子余款未还清，拒绝了她的二套房贷款申请。因为缺钱，市民吴先生也想通过银行贷款，给儿子买房结婚，可一打听，首套房的首付比例已从过去的20%提高到现在的30%，他的购房计划也只好搁置。
“前些年，市民手里不缺钱，再加上炒房风盛行，在很大程度上推高了房价。”业内人士欧先生说，最近两年，市民口袋中的钱也比过去少了许多，这直接影响到了楼市。
在开发商和买房人同样缺钱的环境作用下，福清楼市开始“退烧”，并且走到一个急需调整和变革的十字路口，这不是一件坏事。因此，与其说是对福清未来楼市的“看空”，不如说是对福清楼市的一次重新审视，让福清楼市发展得更加稳健。
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