限贷政策出台后，一度抑制了投资投机，但到现在为止，丝毫没有把房价给降下来，从这个结果来看，限贷对于降房价并无太大益处。

　　相反，限贷愈发显示出他的弊端。

　　首先，限贷让二手房陷入冰封，无法有效刺激二手房市场的活跃，如此导致了一手房市场的持续火爆，如果限贷一直下去，一手房市场将会一直火爆，直到房价涨到天上去。

　　有人问了，二手房为何会陷入冰封呢？这主要还在于限贷，由于限贷政策出台后，很多有房的业主已经很难再通过银行贷款买房投资投机了，这不是一时的，可能是一辈子都不能了，如此一来，无论手里有一两套或者数十套的业主，都不会轻易的将手里的房子卖掉，除非他有更好的投资渠道或者急用钱。

　　试问那些天天喊着降价的主儿，你会把你的房子卖掉吗？如果多套可以，如果只有两套或者一套，你会卖掉房子吗？如果你真的选择了卖房，等你再拿着换来的钞票再去买房，你会发现，你的购房贷款机会已经被银行清除了！笔者最近和手里有十几套的朋友聊天，问他们是否卖房，他们的回答很简单，打死都不卖，因为卖了后除了继续买房不知道干啥，而如果继续买房显然已经不可能利用信贷杠杆投资投机了！

　　限贷要求二套房贷款首付60%或者更高，三套房不予贷款，如此前期有房的业主再也无法用卖一套换取两套或多套方法去通过二手房交易来投资投机，如此前期有房的业主就会非常珍惜他们第一次的贷款机会，也因此，二手房大多素前期投资投机的业主也会慎之又慎的对待二手房交易，只要房价上涨的预期还在，他们就不会轻易出手卖房。

　　对于刚需而言，无论是真刚需还是假刚需，都如万涓细流源源不断的进入到一手房市场中去，由此导致了一手房市场的暴涨。

　　从现在来看，限贷只是暂时抑制了投资投机（对于央行而言，限贷唯一的好处就是在一定程度上规避了金融风险），但同时其导致了二手房市场的萧条，由此引起的供求严重失衡，最终引起一手房房价暴涨，随着时间的累计，限贷的弊大于利的效应将愈发的明显。

　　语句很乱，但结论很清晰，那就是限贷弊大于利，目标很美好，后果很恐怖！