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一季度济南二手房成交量下滑两成 成交6成是小户
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发布时间：2014.04.17来源：大众网
导语：在新房市场传出一季度成交同比下滑三成多的消息时，一季度济南二手住房市场同样出现了同比环比双双下滑两成的情况。对于环比下滑的原因，市场人士分析认为，一个是信贷收紧。观望情绪使购房者出手谨慎。二是春节过后杭州等地出现楼市降价风波，加重市场观望情绪。
在新房市场传出一季度成交同比下滑三成多的消息时，一季度济南二手住房市场同样出现了同比环比双双下滑两成的情况。
二手房成交量下滑
济南市住房保障和房产管理局15日通报了一季度房屋登记情况。
一季度市区办理各类房屋登记12.68万套，登记面积1128.90万平方米。新建商品房买卖转移登记1.63万套，121.28万平方米；二手房买卖转移登记0.75万套，55.45万平方米。发放房屋权属证书66284件。
一季度市区二手房买卖成交登记7531套，成交面积55.45万平方米，比去年四季度环比下降19.4%、21.2%，同比下降15.5%、19.6%。
其中二手住宅成交6578套，成交面积51.77万平方米，比去年四季度环比下降20.0%、18.7%，同比下降19.3%、16.8%。
三原因致交易量下跌
从各月数据对比来看，今年一季度和去年同期的差异主要表现在3月份。
2013年1至3月，济南二手住宅成交量分别为2605套、1456套和4094套；2014年上述数据则为2496套、1447套、2635套。仅3月份就同比减少了1459套。“主要原因是去年的新‘国五条’政策，刺激大量购房者出手，提前透支了部分需求。”工作人员表示。
对于环比下滑的原因，市场人士分析认为，一个是信贷收紧。观望情绪使购房者出手谨慎。二是春节过后杭州等地出现楼市降价风波，加重市场观望情绪。
成交6成是小户型
当前交易活跃的房源，面积多为90平方米以下的小户型，反映当前市场需求主力仍为刚需。
一季度二手住宅买卖成交登记户型面积构成显示，60平方米以下户型成交2100套，占31.9%；60-90平方米户型成交2118套，占32.2%；90-120平方米成交1406套，占21.4%。其中，90平方米及以下二手房成交量占一季度总量的64.1%。
限购证明少开三成
数据显示，一季度济南出具住房限购证明总量为18265份，比去年四季度环比下降23.8%，同比下降32.0%。
业内人士分析认为，住房限购证明量的下滑，反映了市场上购房者观望情绪有所加重。返回海西房产网首页>>
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