评估价透明化令二手房置业成本提高

  　  徐鹏志透露，据他所知，为提高“评估价”在二手房交易征税中的普适性和接受度，福州的二手房今后的“评估价”可能会要求更为透明。也就是说，税务部门将根据二手房买卖中的实际成交价格据实核税，但核定计税的最低标准不得明显低于二手房市场真实价格。

  　  如果二手房交易中评估价更为透明，二手房会发生怎样的变化？李辉指出，如果该项措施实施后，二手房交易中长期盛行的“避税”模式——“阴阳合同”将不再具有生存空间。“这必将导致交易税收成本提高，他进一步解释称，这相当于给二手房交易征税标准打上了“补丁”，交易双方或中介机构编造“阴阳合同”偷税的情况将得到遏制。当然，对于二手房交易双方而言，相比原来的标准，在实际交易金额相同的情况下，实际纳税额将会有不同幅度的增加，但由于不同类型的房产征税项目存在差别，因此不同的物业受到税费调整的影响不尽相同，但不排除一些购入不足5年的房屋交易税收成本会上调2-3倍。”李辉如是说。

   　 福州知名房地产专家王阿忠表示，受“二手房评估价或将提高”消息影响，市民购买二手房的税费成本将再次加大。不过从长期来看，实现“一房一价”更有利于二手房交易健康发展。

   　 拆迁补偿提升老旧小区价格直逼新房

 　   徐鹏志告诉记者，“房屋拆迁补偿不低于市场价”更多是政府对被征业主权益的保护，特别是物权法、城镇化加速的大背景下，减少潜在因房屋拆迁引发的群体性事件，有利于旧城改造或新城镇化建设的加速。

   　 “然而该政策的出台也大大减少了拆迁潜在小区持有人出售的热情，即使是出售也有了卖高价的底气。”徐鹏志进一步解释称，如今随着租赁市场的日渐火爆，租金每一年都有所递增，所以作为待拆迁区域的旧社区房东而言，大都会考虑先出租，等到拆迁后再拿补偿的策略，反倒对卖房并不热衷。这将直接导致该类房源的减少。

 　   李辉解释称：“即使仍然有房源出售，购房者的议价空间也进一步压缩，但对整个二手房市场不会有大幅的影响，因为该类二手房交易量占比还是比较有限。”

　    王阿忠表示，目前福州待拆迁项目大多集中在市区的老旧小区，随着未来拆迁深入，较便宜的老旧公房会越来越少，租金也会越来越高。与此同时，由于拆迁补偿上升导致这类住房价格的必然上升，也使得一些购房者的难度更加巨大。

  　  “这样的情况对于二手房市场形成了压制，而对新房却起到了促进作用。”王阿忠解释称，补偿标准的提高，大幅提升了众多拆迁户的购房实力，也就增加了其对一手房的购房需求。