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春季房交会开幕在即，业主甩卖特惠二手房
海西房产网
发布时间：2014.04.16来源：重庆晚报
导语：“超级笋盘，业主诚心出售！”每年的房交会前后，都有众多二手房流血放出。今年的春季房交会上，10多家中介机构带来约16万套二手房房源，加上搜房、58同城等二手房网站，更是海量的二手房源赶着在房交会期间套现。
笋盘来了，请你接招
“超级笋盘，业主诚心出售！”每年的房交会前后，都有众多二手房流血放出。今年的春季房交会上，10多家中介机构带来约16万套二手房房源，加上搜房、58同城等二手房网站，更是海量的二手房源赶着在房交会期间套现，记者通过中原、大泽、大业兴等几家二手房中介以及网络查询，发现本届房交会前特惠二手房的比例明显增加。
“今日新上新鲜笋盘：步行街中心位置，豪装大两房，满五年拎包入住……”“富抱泉超级笋盘，业主诚心出售……”
所谓“笋盘”是一些性价比高的房源统称，最早来自粤语，对买方来讲，意思是形容这房子的发展空间像竹笋一样。“不少的卖家都选择房交会前后套现，让大量的笋盘在此前后浮现。”大业兴副总王刚称，业主急售，让房交会成为淘房的好时机。
在重庆58同城的二手房网站上，昨日共有二手房信息756493条，比去年秋季房交会期间增加了约21%。以业主急售作条件查询有33586条，是去年房交会期间（2903条）的10倍以上。
组委会提供的数据显示，15家中介企业为今年春季房交会提供了15.8万套二手房源。王刚告诉记者，大业兴就提供了将近2万套房源，然后再从中挑选出性价比较高的房源约2000套，制成展板贴到房交会现场。
有人搬家有人缺钱有人卖房炒股……
笋盘原因多种多样
业主为何急售？对这个问题，大多数业主不愿透露细节。如直港大道天鹅堡的一套豪装别墅，面积约900㎡，要价800万元，最近以业主急售为由挂牌出让。代理人告诉记者，这套别墅装修豪华，“仅装修就花了约200万。”急于出手的原因卖家仅以家庭原因一笔带过。
王刚告诉记者，笋盘产生的情况是多种种多样。有的是遭法院强制执行拍卖的房屋，最多的是卖家急于套现或者由于工作迁移等。中原地产融科蔚城分行的置业顾问李强告诉记者，像融科海阔天空2期的一套朝中庭的清水房，建面96㎡，业主要价65万元，比同户型的房源要低5万元左右，原因就是业主工作地点变迁到成都市，因此急于出手。
另外，由于调控政策不断加码，也让不少投资者也改变了捂房的预期，尤其是许多多套房的业主，开始加紧出手。
大业兴较场口店一位姓张的置业顾问告诉记者，自己手上几套房源的业主，都拥有多套房源，想趁房交会的时机兑现，因此让价幅度都很大。其中业成花园一套三室二厅，面积104㎡，底价是65万元，而同类型的房源要价则接近70万元。美力.COM的一室一厅，面积约48㎡，业主要价40万元。置业顾问称，除了这套解放碑投资小户型之外，该业主还拥有多套房源，套现的意愿也很强烈，套现的原因是想回收资金去理财或炒股。
哪些二手房好卖？学区房轻轨房
笋盘的房源层出不穷，房源挂出不久，便有购房者抢先下手。哪些人在关注笋盘？
记者调查发现，由于投资需求已经在住宅市场已经渐渐退去，刚需客户成为笋盘的主要关注对象。位置好、交通便利、总价低的二手房，尤其是轻轨旁的二手房，一旦价格上出现松动，便有购房者急着下手。
学区房更是客户苦苦追寻的目标。中原地产的置业顾问李涛告诉记者，鲁能星城七街区一套精装修二手房，面积96平方米，业主要价90万元。由于带有从幼儿园到高中的名校指标，业主在价格上毫不松动，但看房的人依然络绎不绝。
观点
分化现象凸显
尽管国家统计局一季度房地产市场最新数据尚未公布，但市场分化将呈现延续态势，已成为共识。中国社科院副研究员陈飞表示，楼市分化现象凸显，反映了房地产市场趋于理性。一方面，住房价格波动体现出各类城市经济社会发展水平、公共服务质量等的差异；另一方面，一年多来，房地产行业政策的稳定性，使得三四线城市楼市的投机性逐渐被挤出。返回海西房产网首页>>
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