新盘大面积停售

　　事实上，《证券日报》记者在调查过程中发现，保定新建住宅大面积都已停售，只有一些少数尾盘在售。

　　在隆基泰和开发的未来城销售中心门口，一共停了不足10辆车，且都是保定本地车辆，不见京籍车牌。进入售楼中心后，没有预期的销售人员热情相迎。

　　记者反复询问下，该销售人员称，“我们整个小区有4000多户，现在一期、二期、三期都有房子，但之前开出的房源都已经卖完了，新房源还没开盘”。

　　更为值得注意的是，这个项目大门上贴着工商局的警示文件，上面文件提醒“消费者不要购买五证全不全的房子”。

　　对此，该销售人员坦言，“我们的房源有的是五证齐全的，但有的只有四证，没有预售许可证”。当记者问及是否是因没有预售证而无法卖房时，该人员予以否定，其强调，“前一段卖的太多，现在都在忙办手续”。

　　而与未来城一街之隔的虹基·东湖天地则完全是大门紧锁，该项目门口宣传牌写着“百万平方米生态豪邸”，这一体量的项目显然为保定数一数二的大盘。记者敲门后，一位工作人员隔门向记者表示，“我们现在不卖房，开盘时间也不定”。

　　事实上，据记者调查，该楼盘与清山公爵城同为保定百万平方米建筑规模的大盘，而且该项目已经销售了很长时间，只是最近才停售，不排除是因五证不全而“锁门休息”。

　　随后，记者又辗转至丽景蓝湾、北城枫景、上林风景以及Park湾等楼盘探查。记者从销售人员处获悉，这些楼盘建筑规模基本都超过了30万平方米，多数项目规划业态都是纯住宅产品，其中单个项目30层以上住宅为主打产品，配套的低层建筑规模在项目中占比很低，目前在售的多是低层房源，但有的房源依然只能先登记，无法签订买卖合同。

　　此外，有保定高端豪宅之称的清山·公爵城，规划为45栋，是百万平方米建筑规模的大盘，其宣传广告牌立在保定市商业区的主街道两旁，上书“百年保定府，一座公爵城”。然而，这个项目一年之前首次开盘，总计卖出了5栋楼左右，去化率不足20%。但“副中心”概念出来后，一下卖了2两栋楼。据其销售人员透露，这个项目吸引北京等外来投资者最多，占比约为20%。

　　而公园时代项目“封盘”得似乎更为彻底，该项目售楼中心位于小区里面的会所，大门上面直接贴了一张纸，“今日封盘”四个粉色大字跃然纸上。记者在售楼处每一扇大门上也都看到了“今日封盘”四个大字。

　　值得一提的是，记者进入售楼处后发现，该项目总计3000多户，17栋楼的项目沙盘已经被黄色纱布蒙住了。该项目销售人员直接告诉记者，“我们这边封盘了，您留下电话，开盘时联系您”。之后，该销售人员马上去办自己的事情，把以客户身份进来咨询买房的记者完全晾在一边。

　　“不卖是因为证不全，工商局最近查证查的特别严，五证不全情况下卖房是要罚钱的。”一位了解保定楼市的业内人士向《证券日报》记者透露，不少开发商都借力“副中心”大幅提价且成交量大增，资金回笼情况较好，现在休盘不卖对其影响并不大。“尤其在证不全的情况下，开发商没有必要赶在这个风口浪尖上卖房”。

　　事实上，有知情人士向记者透露，五证不全情况下卖房是保定楼市见怪不怪的现象，甚至有实力的开发商只有一个证或两个证就能卖房，但最近“副中心”概念一出，房价猛涨，保定市政府压力非常大。因此在清明节前夕，保定市长马誉峰约谈了当地10家开发商。

　　显然，约谈的结果很可能是工商局严查五证不全楼盘，并叫停其销售行为，由于五证不全卖房的开发商较多，因此造成了保定楼市新盘大面积停售，楼市遭紧急刹车。