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二手房楼市:刚需依旧主导 近五成购房者关注学区房
海西房产网
发布时间：2014.04.11来源：新华网
导语：日前，我爱我家市场研究中心在全市门店的支持下，发起《“两会”过后购房者的状态调查》。了解当前正在看房和打算购房的近百名购房者的情况，主要包括购房者入市积极性、置业目的和意向购买房源等方面。
刚性需求占比约为68%
日前，我爱我家市场研究中心在全市门店的支持下，发起《“两会”过后购房者的状态调查》。了解当前正在看房和打算购房的近百名购房者的情况，主要包括购房者入市积极性、置业目的和意向购买房源等方面。
调研结果显示，有56%的购房者表示打算入市、不再观望，同时部分购房者希望在1个月至3个月的时间内就购买到合适的房源。而其余44%的购房者则表示仍需再观察一段时间再入市从而推迟购房计划。
在对购房者置业目的调查中，婚房和学区房等刚性需求占比较高，约为68%，其中学区房需求最为明显，占比为45%，而改善性需求占比约27%。
我爱我爱市场研究中心表示，依据往年经验，三四月份为学区房集中释放阶段，婚房购房者一直以来均为天津楼市的购房主力人群，因此，这两类需求表现明显。与此同时，刚性需求购房急迫程度较高，因此受到“两会”影响相对较小。部分改善型需求因其一般为二套购买人群，且意向户型较大、总价较高，受到政策影响较大，致使“两会”期间观望氛围较浓；而“两会”过后，楼市政策也并未出现明显波动，依然严格执行并仍遵循维护楼市朝合理方向发展的原则，观望态度有所缓解。
购房者意向户型以两居室为主
当前购房者意向的户型仍然以两居室为主，占比66%，其次为一居室，占比约为24%，而三居室及其以上户型则占比较少，仅有10%。
当前购房者意向房源面积以90平方米以下户型为主，占比约为76%，其中以两室户型需求最为突出，占比超过50%。而90平方米以上户型占比相对较少，约为24%。
购买房源总价以90万元至120万元为主，占比为38%；其次是50万元至90万元房源，占比31%；120万元以上房源共占比30%。
综上所述，当前购房者较为关注的房源是两居室、面积在90平方米以下、总价120万元以下的房源。这主要是由于当前购房者主要以学区房、婚房置业为主，其中学区房总价略高于同区域其他非学区房房源，而婚房购房者则更青睐两居室户型，加之部分改善型需求计划入市，因此促使面积在90平方米以下的两居室户型房源最受关注。
学区房带动改善跃跃欲试
通过此次调研，市场中有超过一半比例的购房者表示近期即将入市，同时，学区房、婚房等刚性需求阶段性入市，市场活跃度较高，带动部分改善型需求购房者考虑入市。因此，预计后期市场或将阶段性呈现较为活跃的状态。同时，就市场主流房源方面，90平方米以下、120万元以下的两室户型或将成为近期紧俏房源，成交占比走高。
而五六月份小学生即将报名入学，当前学区房再次成为购房者关注的焦点可以预见。另据多家学校周边的我爱我家门店反馈，近期学区房购房者需求较为集中释放，成交量走高，尤其是热门、重点小学片区的学区房成交比例将近80%。可以说，在当前环境下，小学报名入学在即，学区房需求集中释放，尤其是一些今年有孩子入学的购房者，成交周期较短，同时也有部分购房者需要提前购买学区房，因此促使当前学区房紧俏，成交量较为集中。
尤其是重点小区周边片区，甚至出现“供不应求”的现象。据反馈，重点学校闽侯路小学片区学区房自2月过年之后一直受到购房者关注，供需较为紧张，而近期成交的客户中，学区房购房者占比约50%，成交均价在21000元/平方米至23000元/平方米之间，与年前相比上浮5%左右。另外，根据各个小学对片区落户情况的不同，部分小学要求提前落户才能入学，加之学区房源较为紧俏，刺激了部分购房者提前入市购买学区房源，使得学区房市场表现活跃。返回海西房产网首页>>
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