今年，开年伊始楼市颇为纠结，在无休止的涨跌声中显得有力无气疲态渐重。据悉、截至2月末，全国商品房待售面积51397万㎡，比去年末增加2102万㎡，其中住宅待售面积增加1770万㎡。也就是说1、2月楼市销售乏力，进入“金三”依然萎靡不振。

　　针对需求则无论任何态势下都有买卖，尤其是年轻人由于婚房需求在此时显现出较大的购买力。对于买房，年轻人，你真的准备好了？
 
　　冲动式买房不计后果反悔几率较大

　　近期，楼市暧昧胶着，促销力度加大，让有购房需求的年轻人蠢蠢欲动。部分人在没有做资金等统筹的情况下仓促下定，直到催促首付时感觉力不从心顿起反悔之意。

　　小W就是这样，他说，买房时只觉得这个房子不错，就没有考虑太多房子以外的事。直到置业顾问催交首付款时方才正视自己羞涩的口袋，不得已又将目光转向父母。但家里回复，母亲住院花钱不断，如果买房病就无法治了。此情之下，他产生了退房（定金）年头。

　　实际上，小W的父母曾允诺在西安给儿子买房付首付的，这让他一直记忆犹新，而此次买房他在下定之前并没有和家里通信而造成被动。社会上许多年轻人都或多或少的与小W一样，虽然有购房需求但却很少考虑其它，比如首付有无落实、收入能否满足生活和月供，如果是准现房或现房有无备好收房及支付契税等的现金，这些都需要事先统筹安排，如果调度合理就可防微杜渐，从容不迫的去买房。
 
　　糊涂式买房的被动是自己造成

　　许多有购房需求的人关注楼市不够全面，很容易跟着舆论走，不论舆论导向如何都偏听偏信。在售楼中心也如此，以至于在买房中变主动为被动，有时还要付出代价。

　　小D在城东某生态区看上一套房，多方对比也下了定，置业顾问让其等等，这一等就是二个月，他有些坐不住就瞎想，但该盘“五证”齐全不容置疑，按捺不住上门询问情况大白。原来，小D是外地户籍买房受限制，但置业顾问说能办（纳税证明、初审），只需额外交5000元就行，于是未做任何文字记载就交了。但今年房管局加大审核力度，假的无法过关，于是就只有拖了。

　　国家限购政策规定，非本地户籍在本地购房需持一年以上纳税或社保证明，而如果在本地有工作可以寻求单位支持，还可采用职工公积金贷款，而小D是完全具备的。由于小D所交的5000元没有字据且已实际花销，即便定金退还，这笔钱是无法追回的。偏听偏信的盲从是楼市一大顽疾，尤其在有资金交易的情况下，一定要留文字信息或收据证明。

　　买房是人生一件大事，买房之前一定要对楼市、楼盘、产品、价格等做系统了解，多看专业网站业主论坛反馈信息及购房技巧，学会统筹家庭资源，合理运用和分配有限资金，尽量做到面面俱到，并应将资金“提前量”留出来以应对不时之需，方方面面都能兼顾和应对的情况下买房才能从容不迫。