“垫首付”各方风险

　　购房者

　　1.楼市风险越来越大，资金实力不足以购房的消费者勉强入市风险非常大。

　　2.部分楼盘需等首付款分期支付完毕，再签订购房合同，如果开发商遇到资金紧张跑路，购房者将没有保障。

　　房企、中介

　　采取零首付、低首付，只要房价有波动，购房人很可能就断供，“这其实就是美国次级贷。”

　　业内：垫首付不会是趋势

　　以保利地产[微博](8.22, 0.06, 0.74%)所推分期方式为例，若购买一套200万元的住宅，购房者缴纳20万元首付后，分四个月还清三成首付，每月首付的压力高达十几万元。购房者初期压力非常大。

　　由于目前广州市依然有不少楼盘采取双合同，意味着能够“分期付款”的合同仅仅是房款的一个方面，而另一部分购房款以“装修合同”的方式，同样要一次性支付或者在短时间内支付完毕。

　　“‘垫首付’现象主要发生在一些供应大、地段较偏远、房企库存大、资金紧张的楼盘，实质上是房企营销噱头。”亚太城市房地产协会会长谢逸枫表示。记者调查也发现，大部分“分期付款”的项目并未降价，反而部分项目价格比起前期有所上升。

　　深圳世联地产[微博](18.19, 0.07, 0.39%)顾问公司董事长陈劲松则公开表示，房企垫首付不会是趋势：“首先变相降低首付，违反了首付规定；其次，分期支付，违反与银行的按揭贷款协议，有骗贷之嫌；第三，大部分企业现金流并不支持。”