高速走量 资金链或现隐忧

　　通过短平快的方式，快速去化、回笼资金，“宁愿利润薄一些，也要降低财务成本和潜在的资金风险。”

　　除了市场因素以外，还有其他什么原因使得开元房产要加速走量吗？

　　“银河名苑项目推出7折售房政策主要是因为前期的销售期过长，目前剩余房源多为大户型，很难在市场上走量，再加上目前的房地产市场未知因素太多，一直将房源握在手里，对回笼资金、降低风险没有好处。”上述负责人说道。

　　据记者了解，无论开元名郡 （电话：87306666,87307777），还是银河名苑，均隶属于开元房产，而开元房产为中国最大民营酒店集团，也就是说，开元房产是开元旅业集团的子公司，是一家融房地产投资开发、装饰工程、物业服务为一体的综合性集团企业。

　　值得注意的是，目前该公司共在浙江、上海、江苏、河南等多个省市开发有16个房地产项目，其中，仅在浙江的项目就达13个。而据本报记者调查了解，目前这些项目大部分还在开发建设、销售当中。

　　据骆成武估算，在经历了前几年的大幅扩张后，目前整个集团在建、在售的房源总价值肯定超过100亿元。“这对加快去化，减少库存，以及降低集团负债水平，防止债务风险提出了更高的要求。

　　骆成武表示，逐步收缩纯住宅的开发规模并不意味着全部退出，而是通过短平快的方式，快速去化、回笼资金，“宁愿利润薄一些，也要降低财务成本和潜在的资金风险。”

　　此外，陈妙林也要求房产产业“算好现金流的收支账，降低资产负债率和资金成本，2014年房产产业资产负债率要争取比上年下降10至15个百分点。”

　　对于突如其来的楼市降价风波，不少购房者质疑开元房产可能出现资金困难。对此疑问，骆成武表示，集团发展一直比较稳健，总体资金面比较安全，负债率在70%以下，“集团现金流最起码在10亿元以上，足以支持房地产开发企业的运转。”

　　那么实际情况真是如此吗？

　　据开元房产集团2013年上半年度经营分析会议披露的数据显示，该集团2013上半年度实现销售回笼19.45亿元，主体经营收入13.2亿元，半年度总体净营利2.02亿元。按此推算，开元房产集团2013年度实现销售资金回笼大概40亿元左右。

　　而记者通过梳理发现，开元房产在2013年通过拿地，进军旅游、商业地产等方面的投入至少超过60亿元。在拿地方面，开元房产先后以10.02亿元、8.678亿元的价格在浙江海宁、杭州萧山等地拿下地块。

　　除此以外，在投资方面，开元房产将在海宁地块投资约36亿元，建造包括集五星级酒店、商业、住宅及高档写字楼于一体，总建筑面积达为65万方的复合型城市地标项目。

　　此外，在发展旅游地产方面，开元旅业集团与浙江丽水市缙云县人民政府签约 “缙云仙都黄帝温泉谷旅游综合体项目”，该项目总投资约40余亿元，集五星级酒店、温泉养生、休闲运动、会议中心和景观房产于一体。

　　显然，根据2013年上半年资金回笼情况而言，并无法支撑其投资速度。而更为重要的是，记者在调查过程中了解到，抓好存量资产处置工作，降低负债水平，防止债务风险已经成为开元旅业集团上下的共识。