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福州一市民买套二手房 房款付一半卖方消失不见
海西房产网
发布时间：2014.04.04来源：东南快报
作者：
金宁津
导语：福州许先生买了套二手房，双方签订了购房合同，房款交了一半之后，卖方不见了，会不会产生什么纠纷呢？福建理争律师事务所卢锋奇律师给出了解答。现在应及时仔细看一下双方签订的二手房购房合同的相关条款，不要因为卖方失踪而导致你支付购房款逾期，造成违约。
购房答疑
答疑嘉宾：福建理争律师事务所卢锋奇律师
房款交一半，卖方失踪怎么办？
福州许先生：我买了套二手房，双方签订了购房合同，房款交了一半之后，卖方不见了，会不会产生什么纠纷？
答：你现在应及时仔细看一下你们双方签订的二手房购房合同的相关条款，不要因为卖方失踪而导致你支付购房款逾期，造成违约，如果对方有违约情况，建议及时起诉解决，不应就此不管长期居住，不然将来是很容易引起纠纷的。
父母过世了房屋能过户到我的名下吗
徐先生：我弟兄三个，我是最小的，两个哥哥都有房子，他们结婚后都搬出去了。父母一直跟着我过，住在父亲单位分给他的一套房子里，现在父母都过世了，我能把这套房子过户到我的名下吗？
答：徐先生的情况属于法定继承的范畴，想要把房屋过户到自己名下，需要办理其他继承人放弃继承权的公证手续，即徐先生的两个哥哥必须放弃继承被继承人的遗产，这样才能由徐先生一人继承。要过户的话必须经过公证或法院的判决，拿到公证书或者判决书之后，再带上父亲的死亡证明、房本以及身份证就可以到房管部门办理过户手续了。
样板间能作为交房标准吗？
福州陈先生：我购买了一套带有精装修的房子，但是收房时发现装修情况跟样板间有些出入。请问，样板间是否是交付的标准？
答：确定开发商是否按样板间交付房屋主要看合同的约定。如果合同没有明确的约定，一般来说，不能约束开发商，如果在合同中明确约定入户门的尺寸，开发商不按合同约定的尺寸交房，属于开发商违约。
买二手房要交个人所得税？
福州许女士：通过中介买二手房，在过户时，房主的个人所得税未交，中介公司就想让我承担，当时我和中介签的双方合同中是有一句写着所有税费由我承担，中介当时也没明确“所有税费”还包括卖方(房主)的个人所得税，现在让我交，合理吗？
答：目前二手房交易的合同及交易实践中，如果有约定所有税费由买方承担，正常是包括卖方应交的个人所得税，且法律没有禁止性规定说合同不能约定卖方的税费由买方负责交纳，建议双方友好协商解决。
出境定居可提取公积金吗？
福州肖先生：子女在境外定居了，现在自己也想移民境外和子女住一起，但是还有些住房公积金在卡里，不知道怎么取出来，住房公积金可以提取出来吗?
答：出境定居应该可以提取住房公积金的，但是要提供相关的证明，具体请向公积金管理中心咨询。
配偶有不良记录，我能否贷款?
福州刘先生：本人信用良好，无不良记录，但配偶有过信用卡12个月内未还最低还款额7次，不知道是否影响房贷？
答：贷款申请主要是针对贷款申请人的信用进行审查，你是贷款申请人，且无不良信用记录，应不影响房贷，不过各银行要求松严程度不同，建议与具体的贷款银行协商解决。
房租未到期，房东可以转租吗？
福州魏先生：我和房东发生了争执。因为我的房租未到期，房东就把房子又租给了别人，他趁我不在的时候，把我的门锁给换了，因为没有钥匙我也进不去，我能不能把他的锁给撬了？
答：房租未到期，房东就把房子又租给别人是违反合同法相关规定的，魏先生可以不答应。但是，魏先生要撬开房东锁在房屋上的门锁是不应该的。正确的做法是找房东理论，讲明他随意换租房门锁的违法性，让房东改正错误；如果不行，可找居委会或派出所来协调解决。(记者金宁津)返回海西房产网首页>>
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