“一个城市的商业格局从一个核心走向多元化核心，是城市化进程的一个必然路径。”3月28日由全国知名代理公司中原地产所举办的“建筑·文化·未来”系列论坛之《综合体规划设计趋势、招商、运营及销售关系》的现场，中原地产华南区建筑中心总监余曦如是告诉记者。作为3月福州楼市的一大盛事，此次论坛吸引了福州各大品牌开发商的相关负责人参与，而其中津津乐道的话题之一就是福州商业格局的演变过程。如今的福州商业格局已经由原先单核向外围多中心格局发展，逐渐形成特征鲜明的区域特色商务圈。
　　
　　那么究竟是何原因产生了如今的新局面？而多中心格局又给福州商业及商业地产的发展带来哪些影响？
　　
　　福州商业格局呈现多核化
　　
　　记者走访市场发现，随着商业开发的持续升温，如今的福州商业氛围日益浓厚，商业格局也呈现出日益鲜明的发展特征——由“单核”的格局向“多中心”的格局转变。
　　
　　“确实如此，随着大型综合体的不断入驻，高端写字楼或商业地产项目的多点布局，福州的商业格局与范围正在不断扩张。这就是所谓的商圈裂变过程。”先知先觉福州公司总经理张炜胜指出，近年，福州市本着增强商贸服务功能、提高居民消费水平和商业品位的目标，科学规划、合理布局，规划发展和壮大特色商贸区及商业综合体建设，同时加快农村集贸市场升级改造等工程，逐步形成多核化商贸新格局，让福州市民尽享便捷消费。
　　
　　新联康董事总经理潘仰星告诉记者：“从目前来看，福州商业格局的发展有两大特点，一是已告别了一家独大的局面，呈现多点开花。二是各个重点区域都有了其象征性的大型综合体项目，区域消费成为了主流。比如，几年前说到逛街，首先想到的就是东街口等老牌商业中心。而如今，随着各大商圈的日益繁华，福州市民吃喝玩乐有了更多的去处。”
　　
　　“现在看来。福州已经没有绝对意义的商圈霸主，福州的商业版图是稳中存变，均衡发展的。”在中原地产福州分公司总经理温江霞看来，城市在向前发展，旧有的商业格局不断被新兴商业区域的崛起而打破。如今，福州东街口，五四路商圈正在等待复兴、苏万宝商圈的影响力不断稳固并扩大、海峡金融街以其更为高端的业态，更完善的自身配套强势崛起，而金山的浦上商圈由仓山万达广场、红星国际及特易购商业广场等大型商贸项目所支撑，被业内人士普遍看好。每一个商圈都有各自的特色，潜力与发展空间。
　　
　　“可以说，目前福州的商贸区各自的特色都更很鲜明,都在立足于服务区域消费的同时不断提升自身的辐射力与影响力。而这些商圈的不断升级与繁荣，造就了今日福州市“多核化”商业格局。”天知观点总经理王峰如是说。