专家呼吁除限购以外,广州应放松其他限制政策

   　 近日,有媒体报道称住建部不再要求各城市制订“年度房价控制目标”,而对一线城市继续执行限购政策。广州为完成房价控制目标而执行的“五限”政策会否因此取消备受关注。业内专家表示,如果广州取消限价、限签等措施,将使市场更加透明,并不会带来实际的房价上涨,因此建议尽早取消。

　　消息称住建部不再要求上报房控目标

　　今年“两会”期间,住建部负责人称将对楼市实行分类调控,一线城市继续实行限购政策。虽然这一表态并未对调控松绑,但被视为不会加码调控,亦被认为是有利于房地产市场发展前景。

　　近日,有消息指住房和城乡建设部在2014年已经不再要求地方政府上报并向社会公布当年度房价控制目标。而从2009年开始,住建部一直要求地方政府上报并公布年度房价控制目标,并对未完成房价控制目标的城市主要行政负责人进行约谈或处罚。

　　据相关人士透露,在住建部部署2014年房地产调控的有关工作任务中,并不包括“制定并公布所在地当年度房价控制目标”一项。此外,“两会”结束后,南京市即发布针对当地市场进行调控的“宁七条”,当中也没有提及有关年度房价控制目标的字句。

　　专家:放松限制不会带来楼价实际上涨

　　据《中国经营报》消息,由于房价控制目标不再成为调控的“必选题”,所以包括北京在内,除限购以外的行政性干预市场措施,都在一定程度上寻求退出的“节奏”。北京市对房地产预售许可审批过程中的干预措施力度,已经开始相对减弱。2013年一季度,北京已经陆续批准了多个价格超过6万元/平方米的高价楼盘。

　　而在采取“限价、限购、限售、限签、限贷”这五限措施的广州,除限购以外的调控手段能否退出备受关注。根据官方数据显示,广州去年的一手楼均价为13100元/平方米,比2012年的12188元/平方米上涨了7.48%,这一涨幅低于预定的年度楼价控制目标。但由于广州对高价盘严格限制领取预售证与网签,因此这一楼价涨幅被认为难以真实反映楼价上涨情况。

　　方圆地产首席分析师邓浩志向记者表示,广州确实应该放松除限购以外的其他四项限制政策。在邓浩志看来,这不仅是受住建部表态的直接影响,也是符合中央屡次强调应该以市场手段调控市场的精神。“因为要实现房价控制目标,广州出台了各项限制措施,导致市场数据混乱,购房不网签、双合同等乱象频生。取消这些政策后,市场会更加透明和健康。”邓浩志认为,取消部分调控措施后,原来被限制网签的高价盘将可以网签,在统计数据上肯定会带动成交量和楼价上涨,但实际上的楼价上涨则不太可能。“取消限签等措施并不影响目前的供求关系,目前广州楼市需求萎缩的主要原因是来自于钱荒,这是信贷收紧而带来的,单纯放宽限签、限售,不会影响需求。”