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2014年3月福州楼市交易报告

——供应“爆仓” 一季度福州五区住宅网签量环比下跌超五成

海西房产网 发布时间:2014.04.01来源:海西房产网

导语:今年一季度,五行政区住宅总签约套数报出3435套,与去年同期相比,减少3456套,同比跌幅达到50.79%。三月份,五行政区住宅总签约套数报出1584套,环比二月份增加641套,增幅达到67.97%。与此同时,3月福州新增住宅预售房源分别3001套面积为432004.1㎡,可谓爆仓!
标签:   月报

  延伸阅读:3月福州住宅均价15605元/平方米 环比涨0.9%

  每年三月,楼市的关键词无疑是“两会”,因为它将决定该年度楼市调控的方向。然而,今年李克强总理所做的政府工作报告,只字未提“房地产调控”、也没有讲“遏制房价过快上涨势头”。

  这也就意味着,不会再继续推出新的行政措施调控楼市,而是希望推动房地产进一步市场化,让“市场之手”发挥更大作用,同时也让政府的楼市调控政策更有针对性、灵活性和可塑性。

  与此同时,关于房产税,三月的“两会”上也有新的消息,据悉,目前房产税地方试点工作,已经进入“暂停”状态。“房地产税”替代“房产税”成为主导思路,期待上升层次的这部法律能给楼市调控带来更多的思路。

  除了“房产税”之外,作为楼市调控的两大“利器”—— 不动产统一登记制度和住房信息联网,同样在三月有了最新动态。

  据了解,《不动产统一登记条例》将于6月上报国务院,7月1日起全国推广。国土资源部同时表示,从今年开始,用三年左右时间全面建立不动产统一登记制度。

  该制度若执行,对于官员将产生不小的震慑力,目前已经出现不少地方出现官员“抛房”的情况。

  而关于“住房信息联网”,3月19日在国新办新闻发布会上,住建部副部长齐骥表示将在两年内全国住房信息将基本实现联网。

  未来一年的楼市政策走势在三月基本得到定调,依靠市场的力量调控楼市,效果恐怕冰冻三尺非一日之寒。但源于地方的一波降价潮,视乎也有了星火燎原的趋势,而且对楼市的影响还不小。

  据悉,发源于杭州、南京房地产项目降价的尝试,正向更多热点城市蔓延,广州、北京、深圳等一线城市也未能幸免。

  如果楼市降价的最根本因素是源于“库存”的压力,那么随着市场观望情绪的加重,楼市的库存压力将会更加明显。尽管如此,福州楼市俨然成为另一道风景,在库存出现“爆仓”的情形之下,三月住宅签约量同时也出现大幅增长的情况,这或许也是至今市场未有大幅度降价的主因。当然,你要是将一季度的数据和去年相比,那可是判若两样。


  表一为2014年第一季度福州五行政区住宅签约明细表。第一季度五行政区住宅总签约套数报出3435套,月均签约套数为1145套,在开局不利的情形之下,因为有了三月的回暖,才使得月均签约套数超过千套。

  签约面积则突破四十万平米,报出420641㎡,月均签约面积为140213.66㎡,显然这样的签约面积并不高。

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