2014年楼市风险已经清晰可见。但2014年到2016年，楼市还没到崩盘的时候。主要理由有三点：

　　1、  中国经济下行压力巨大。要保持经济增长达到7。5%，绝对离不开房地产行业的健康平稳发展。管理层在必要的时候，一定会出台政策“保”房地产行业。三年内，政府都不会坐视楼市崩盘。

　　2、  在稳健的货币政策的前提下，2014年中国广义货币M2的增幅将在13%到14%左右。房地产等大宗商品价格仍有强力支持。

　　3、  一线城市的地价、房价将保持强有力的上升。管理层最近出台了“控制特大城市发展规模”的政策，在建设用地指标等方面严控，压缩北上广深等一线城市的新增建设用地。另一方面，北上广深等一线城市的人口还在集聚，产业还在膨胀，住房需求还在放大。可以预见，未来几年，北上广深等一线城市的楼市供求矛盾将进一步加剧，楼价将继续上升。这也是大开发商争先恐后回归一线城市的最重要的原因。
 
　　从上述第三点，我们也可以看到，现在的楼市是非常明显的“政策市”。

　　当前的楼市，已经不是“压”的问题，而是如何“保”的问题。
 
　　只要管理层不出“昏招”，不在短期内抛出“房产税”、“遗产税”，不切断房地产行业的资金供应，不在短期内通过土地增值税全面清算开发商，房地产行业至少三年内都不会崩盘。