集中入市需求多

　　“近年来，来哈务工或求学的人数未减，这是造成小户型二手房供小于求的主要原因。”好家庭二手房经纪公司总经理李士佳介绍说，近年来涌入哈市的务工、求学以及毕业后留哈工作的大学生每年都在增加，这部分人或在哈务工、或刚入社会，经济能力有限，小户型二手房是他们的第一选择，“转过年，又呼啦挤进来一大批‘刚需’，于是就出现了目前多人抢一房的现象。”

　　据悉，根据以往的情况，年后通常会有一拨二手房交易小高峰，“从目前的情况看，今年小户型的供需矛盾最为突出。”

　　存量房不断下降

　　与持续增大的需求量不同，这些年来小户型二手房的存量不断下降。据哈市几家中介公司的工作人员介绍，3年前使用面积在40㎡以下的小户型出房量还占二手房市场的30%，如今仅占17%。“现在小户型的租赁市场特别好，另外一些自住户宁愿住老房子，也不愿意搬离业已熟悉的生活区，再加上拆迁的，导致存量房低。尤其是最近几个月，那真是‘有房即出’啊！供不应求！”哈市几家二手房中介公司的工作人员总结说。

　　新楼盘小户型少

　　另外，据好家庭二手房经纪公司总经理李士佳介绍，哈市小户型住房多集中在二环内，而近年来哈市虽新建了不少楼盘，但小户型较少，且多为公寓型，不适合三口之家。

　　大盛房地产副总经理贾洪涛告诉记者，目前哈市二手房中，6成以上都是二居室。“一居室目前越来越少，可以说正在淡出。”贾洪涛说，一居室多为上世纪八十年代拆迁改造的产物，按当时比例住房改造后每人住房面积为7平方米，一居室的住房也在那个时代产生。随着市民住房水平的提高，这样面积的住房近年来在新楼盘中愈发少见。随着商品房的更新换代，小户型没明厅、占用公共空间较多，总价不高，开发商自然不愿盖，所以房源越来越紧俏也是必然趋势。

　　记者走访哈市二手房市场发现 今年二三月份中大户型

　　房价与销量同比无明显变化

　　与小户型销售火爆相比，其他房源卖得咋样、价格涨了还是跌了呢？记者调查发现，从全市二手房情况看，今年二三月份中大户型同比相差无几，销量也无明显变化。

　　据骄阳地产销售经理关辉介绍，该公司对哈市目前二手房均价进行了统计，2月份哈市四大主城区挂牌均价建筑面积每平方米7110元(使用面积每平方米10665元)。其中，道里爱建、中央大街周边、新阳路部分地段，南岗秋林周边，道外宝宇，香坊四季上东、中山国际等地区二手房价为建筑面积每平方米12000元(使用面积18000元)，其余地点均价为建筑面积6700元(使用面积10050元)至8000元(使用面积12000元)。值得一提的是，哈西地区二手房均价为建筑面积每平方米7000元(使用面积10500元)，群力新区二手房价与哈西相似，也在建筑面积每平方米7000元(使用面积10500元)，与主城区相差无几，甚至高过主城区部分地段。

　　大盛地产的贾洪涛介绍说，目前冰城板块分化趋势明显，近年来哈市的新楼盘主要集中在哈西、群力和松北等新区。随着地铁二号线和各新商区的不断完善，预计未来几年，新区的优势将得以展现，房价也将与老城区“平分秋色”。

　　投资客抛售意愿增加

　　业内人士：

　　大户型房源多

　　供求10：1

　　和小户型卖“脱销”截然不同，记者调查中发现，与去年同期相比，使用面积90㎡的大户型房源多，价格涨幅不大。

　　据哈市多家二手房中介公司的工作人员介绍，近年来，除一些主城区中心地段稀缺资源外，一般地点的大户型房源几无优势可谈，而且新房鳞次栉比、价格也不高，与二手房一争天下。采访中，许多几年前以投资为目的的购房者表示，越发感到养房带来的压力，“每年都要交物业费和包烧费，而且外地频传征收房产税的消息也让我们养房人吃不消了。”因此许多投资购房者从去年年底至今陆续挂牌卖房。

　　“除了最紧俏的小户型，哈市中大型二手房房源相对十分充足。比如使用面积60㎡至90㎡的住房供求比例为1：0.68，也就是说市场中每100套中户型出售信息挂出后，只有68个人在看房、询价；使用面积在90㎡以上的大户型二手房，供求比例约为10：1。”好家庭房产经纪公司总经理李士佳说。

　　骄阳地产关辉也表示，投资房产收益降低使得市民抛售意愿增加，市场上房源增加了，这意味着市民在此时选择房源的余地和砍价的空间增加了，因此建议有购房意愿且正在观望的市民、尤其是刚需购房族赶快出手，目前已经是出手购房的好时机了。