背后：成交量不断放缓/

　　实际上，在杭州楼市上述众生态之背后，则是成交量的不断放缓。

　　据透明售房网统计数据显示，2月份，杭州主城区成交商品房903套，环比1月大幅下降六成多，3月前两周 (2014年3月2日～15日)，主城区共成交商品房843套，日均仅成交60套，与去年同期(2013年3月3日～16日)的1832套相比，跌幅超过一半。

　　据平安证券[微博]研报称，经济不振降低了区域购买力和杭州楼市信心。近年以外贸和制造业为主的江浙经济持续不振，2013年杭州规模以上工业增加值累计同比增长8.0%，为2010年来最低增速。

　　“温州和台州区域一直是杭州楼市购买力的重要群体，这些区域经济整体形势不好影响到了购房力，且房产投资已经越来越少，这些都会影响到杭州楼市的去化。”上述业内人士认为。

　　同时，随着产业经济下滑，杭州人口净流入有所放缓。上述研报指出，2013年外地户籍购房者占到主城区成交的42%，较2012年提高4个百分点，但近两年由于区域经济放缓，杭州城市吸引力有所下降，常住人口与户籍人口差保持稳定甚至略有收窄。2013年差值为177.8万人，较2012年下降1.9万人。

　　此外，人口结构并不支撑成交持续放量。33岁以下人群为杭州购房主力，占总成交60%左右。2005年到2013年，杭州18岁～35岁人口占比由26.9%下降至25.1%，人口结构变化趋势不支持成交量持续放量。“城市化进程已经到了一个新的阶段，此前是人口往城市拥挤，而当前这种趋势已经出现放缓。”浙江省社科院有关研究人士称。

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　　常州楼市遭遇高库存 九龙仓项目大幅降价

　　每经记者 查道坤 发自南京

　　仅过一周，常州楼市再现降价。3月17日，位于常州新北区的九龙仓年华里项目从6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅达1500元/平方米。

　　事实上，九龙仓降价只是常州楼市的一个缩影，常州当地一家房地产网站负责人曹经理对 《每日经济新闻》记者表示，“九龙仓项目降价的背后是常州楼市库存巨大，开发商面临销售和回笼资金的压力，降价促销也是开发商不得已的方式。”

　　一位买了房子的业主陈浩对《每日经济新闻》记者介绍说，他在降价前三天买了房子，仅仅三天就出现如此大的降幅，他表示接受不了。“我买的106平方米的房子，当时买的价格是6400多元/平方米，三天之后就降到4800元/平方米，每平方米降了1600多元，我三天就损失了16万多元。”

　　目前已经进入楼市“金三”的下半月，在其他城市销售火爆之时，常州楼市却依旧冷清。据常州市房管局统计，3月10日～16日，常州五大区共签约商品房951套，环比前一周略降了1.6%。

　　官方的统计数据显示，2013年末，常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月。

　　搜房网数据监控中心统计，截至2014年2月底，常州五大区住宅批准可售套数为61849套，面积863.81万平方米，按照前2个月平均38.47万平方米的去化量，去化周期为22.45个月，“相比北上广深等楼市仅6至7个月的周期，常州楼市可谓是首屈一指的高库存城市，常州楼市目前供需比例为1.4，说明常州楼市长期处于供大于求的状态。”曹经理对记者说。

　　在房地产行业专家张建初看来，“常州处于长三角区域的主轴线，却是长三角区域唯一的楼市价格洼地，如此高的库存对于外来人口不足的常州来说，所面临的销售压力可想而知，所以开发商降价也是必然之举。随着库存的进一步加大，更多的楼盘也会加入降价的行列。”