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合肥二手房均价7600元/㎡ 年内或破“8”
海西房产网
发布时间：2014.03.21来源：安徽商报
作者：
郜征
导语：记者近日走访合肥多家房产中介了解到，近期二手房挂牌量出现小幅集中上升现象，而且二手房挂牌均价在7600元/㎡左右，略超一手房均价。根据中介预测，今年二手房均价还有可能破“八”，届时是否仍出现倒挂现在还不好说。
记者近日走访合肥多家房产中介了解到，近期二手房挂牌量出现小幅集中上升现象，而且二手房挂牌均价在7600元/㎡左右，略超一手房均价。根据中介预测，今年二手房均价还有可能破“八”，届时是否仍出现倒挂现在还不好说。
吉大、明尊、豪仕、鸿铭等房产中介多家门店介绍，相比前两周，上周二手房挂牌量有小幅上升，一方面因为3月本身就是交易旺季，另一方面可能与不动产统一登记6月执行的消息有关。从价格方面来看，目前合肥二手房挂牌均价在7600元/㎡左右。
一手房方面，国家统计局18日发布的全国70大中城市指数显示，合肥2月新建商品住宅价格环比涨幅0.4%，在中部六省会城市排名第四位。来自合肥365地产家居网数据，上周合肥一手房销售均价为7584.42元/㎡，且已连续三周在7600元/㎡以下。
因此，从上周数据来看，合肥二手房均价已经略超越一手房销售均价，出现倒挂。对此现象，合肥多家房产中介负责人认为，价格倒挂只是一座城市房地产市场发展过程的前期正常反应，业界其实更为关注的是交易量的倒挂。目前，合肥一二手房交易量比例约为5:1，即市场卖出5套一手房，才能成交1套二手房，而在北上广等大城市的成熟片区，一二手房的交易量比例为1：4，也就是卖出1套一手房，就有4套二手房成交。合肥目前一手房多集中在中心城区周边的新区，二手房源则以四大老城区为主，符合城市房地产市场发展规律。
而此前合肥多家房产中介公司曾预测年内二手房均价将破“八”，这种价格倒挂是否将持续？上述人士均认为倒挂属暂时现象。
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