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买房交易暗藏风险 二手房买卖需谨慎
海西房产网
发布时间：2014.03.18来源：信息时报
导语：最近发生在广州的两起房屋买卖纠纷引人关注。一起是，韦先生花11万在广州海珠买了一栋村屋，住了9年，原房主提出要收回该村屋。另一起是，去年10月，高小姐经广州地产中介与卖家达成协议，签订了合同并支付定金，可随后业主变卦将房产转卖他人，双方打起官司。
刚刚过去的这个周末，发生在广州的两起房屋买卖纠纷引人关注。一起是，韦先生于2005年花11万元在广州海珠区土华村买了一栋村屋，住了9年后，原房主最近竟提出要收回该村屋。另一起是，去年10月，高小姐经广州地产中介与卖家林女士达成协议，签订了《存量房买卖合同》，并支付了购房定金和20万元赎契款，可随后业主变卦将房产转卖他人，双方遂打起官司。
这两起房屋买卖纠纷，剧情都够狗血的。韦先生购买的村屋，原先价值11万元，如今已身价飙升至150万元左右。难怪原房主要推翻当年经过公证的《宅基地永久赠予合同》收回房屋，真金白银面前契约精神已荡然无存。而林女士的房产能够“一房二嫁”，其中似乎不仅林女士本人在玩猫腻，房管部门有没有“成全配合”也需要好好查一查。
两起纠纷在警示市民：买房有风险，尤其是二手房买卖，出手需谨慎。之于城中村小产权房，由于宅基地买卖属非法行为，几乎得不到法律保护，一旦原房主毁约，买到手的房子就有可能鸡飞蛋打。而之于二手存量商品房，交易过程亦暗藏诸多凶险环节，稍有疏忽和变故，房子没买到，兜里的钱却易了主。
这注定是两桩难缠的官司。律师说，从法律上讲，韦先生肯定要退回购买的村屋，但可让原房主给予一定的补偿。这话说起来容易实现起来难，原房主若非看到了房价飙升，又怎会翻9年前的泛黄老账。所谓前车之鉴，人们不妨从韦先生的纠纷中吸取教训，不受法律保护的买卖不要做；从高小姐的无奈中增长知识，签订买卖房屋协议后，依据《物权法》规定向登记机构申请“预告登记”，如此，房主若是“一房二嫁”将不发生物权效力。
教训归教训，这并不妨碍我们期待这两起购房纠纷都能有一个公正的司法裁决。这种期待，是法律框架下的公平与正义，更是不动产统一登记制度的推进。我们虽然不是判例法国家，但公正的判例还是会影响到人们的行为预期。
一个公正的司法判例，会让人在此后的二手房交易中，遏制住内心的“恶”，使“恶”只能让剧情狗血一些，却不能带来不义之财。相反，一个不公正的司法判例，会让更多的人在房屋买卖中动了歪心思，从而呈放大效应扰乱二手房交易市场。正因如此，这两起民事案件应该受到广泛关注。
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