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女子新买二手房发现已被抵押 要求退定金被拒绝
海西房产网
发布时间：2014.03.18来源：河南法制报
作者：
王建芳
导语：本报讯（记者王建芳）郑州市民邵女士通过香港世家房产中介购买了一套二手房，没想到该房子正处于抵押期，无法过户。近日，省消协约谈了该中介负责人，要求其妥善处理消费纠纷。看来购买二手房还是要做好全面调查！
本报讯（记者王建芳）郑州市民邵女士通过香港世家房产中介购买了一套二手房，没想到该房子正处于抵押期，无法过户。近日，省消协约谈了该中介负责人，要求其妥善处理消费纠纷。
“没问题”的房子被抵押
邵女士说，2013年她通过丰产路上的这家香港世家房产中介，看上了一套某小区的二手房。“买房是个大事，当时交定金的时候，我反复问他们的工作人员，这房子有没有问题。他们斩钉截铁地说：‘肯定没问题，放心吧阿姨。’”就这样，邵女士和房产中介以及房主签订了购房合同，并交纳了5万元的购房定金。但是在接下来签订购房合同的时候，邵女士却发现这套房子竟然在招商银行作了抵押！
要求退定金被拒绝
对此，香港世家房产中介说，该房子已经解除抵押了，没问题，然后就催着邵女士签合同付房款。邵女士没有立即同意，去郑州市房管局进行查询，结果被告知：这套房子仍处在抵押状态，目前不能进行过户。
邵女士气愤不已，要求房产中介退钱，没想到中介说，是邵女士违约在先，他们不负责任，而且5万元定金已经被原房主拿走，恕不退还。
明明是卖家的房子不符合交易条件，到最后为什么会变成自己违约了呢？邵女士百思不得其解，多次沟通无果后投诉到省消协。
经营不规范被约谈
面对省消协的调查，中介称邵女士超过合同期限不付钱，导致合同不能形成，构成违约。省消协认为，邵女士发现房产存在问题后，一直不间断沟通、维权，是房产中介没有消除不利条件保障交易实现，所以这个解释是无效的。
据此，省消协约谈了香港世家房产中介的负责人，要求其妥善处理与消费者邵女士的纠纷，规范运营，使用标准的二手房买卖合同。“如果他们拒不改正自己的行为，那么我们将通过向其监管部门工商局提出立案查处申请，或者通过公益诉讼来促进其纠正违法经营行为。”省消协副秘书长王中胜说。
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