杭州楼市马年第一降——“德信·北海公园”降价3000元/平方米，一度引发楼市拐点是否来临争论。

　　距杭州300公里外的温州，曾是国内最敏锐楼市炒家“温州炒房团”的大本营，刚经历房价数据的第30个月同比连续下跌。

　　杭州“马年第一降”和温州“30月连降”都成为近日两会记者关注的焦点，杭州和温州两地市长在多个场合被问及房价。全国政协委员、住建部副部长齐骥也在两会上表示，杭州楼盘打折是事实，已要求杭州有关部门做了情况说明，今年将限制商品房高库存城市的住宅用地规模。

　　主管部门的“限制”或缘于两地降价背后政府仍加量推地之反差。“温州楼市仍将处于价格下行通道，不过下跌幅度将放缓。”温州某知名房产研究人士向早报记者表示，温州楼市出现大幅度、连续降价的原因在于，2006年至2011年间房价快速上涨，当时土地供应少加剧了这一状况。但2011年后，土地供应量连续几年井喷，加之温州民营经济整体欠佳，房价出现持续下降。“杭州楼市的情况跟温州此前相似，商品房库存激增与加量推地同时并存。”

　　温州房价“30月连跌”

　　1998年至2001年，温州市区商品房销售均价从每平方米2000元升至近7000元，2006年至2011年，均价从8045元一路上涨至33289元历史高点。

　　2011年8月是温州楼市由涨转跌的分水岭，部分嗅觉敏锐的温州人开始抛售房产。国家统计局对70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示，2011年8月至今年1月份，温州是唯一一个住宅销售价格连续同比下跌的城市，目前已连跌30个月。国家统计局公布的今年1月份数据显示，有6个城市环比下跌，温州领跌全国，跌幅为1.5%，其他分别为杭州降0.1%、哈尔滨降0.1%，包头降0.1%，济宁降0.1%，韶关降0.2%。

　　公开统计数据显示，2011年温州商品房均价达33289元/平方米历史高点，2013年降至22644元/平方米，降幅达32%。2014年1月，温州商品房均价为19374元/平方米。

　　近日，早报记者在温州发现，瓯江边原先七八万元一平方米的豪宅，基本被腰斩，售价已降至3.5万-4.5万元/平方米。多个中介反映二手房较2011年时有较大幅度下降，普通住宅价格下降四成左右，一些豪宅甚至下跌近六成。

　　“温州楼市还处于下行区间，下跌可能还要持续1年以上。我个人认为温州市区均价在1.5万元/平方米比较合理，这跟温州目前人均收入状况、城市地位等因素较为匹配。”温州某房产研究人士表示。

　　“弃房”司法拍卖 成交率不到5%

　　温州房价在持续下跌后，后遗症开始逐步显现，其中最明显的是“弃房”的产生。

　　2013年6月，有媒体报道，“初步估算，温州有15000套房屋出现断供的现象，不少人干脆选择了 弃房 ，银行被动沦为温州大房东”。此结论引起温州官方高度重视，温州银监分局随后回应称，到去年7月底对辖区内42家银行业金融机构的调查结果显示，“断供房”即“弃房”现象的确存在，但数量可控。银行按揭表明只有580例房产断供，处于不良贷款状态的房屋为2584套。其中“抵押+保证”贷款风险最为突出，有397例，纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。