在近年海外置业渐成潮流的背景下，国内的知名房企已不同程度地开始在海外市场进行探索和试水，展开房地产项目开发。而马年春节过后，万科、碧桂园等“房老大”更将目光锁定于北美和澳大利亚等发达国家。

    　品牌房企敲开海外市场一角

    　碧桂园马来西亚“捞金”后，近日正式“着陆”澳大利亚。自2012年进入马来西亚，碧桂园已确定在此发展3个大型项目。去年，碧桂园在马来西亚的一个项目就取得百亿元的销售业绩。日前，碧桂园澳大利亚有限公司斥资7300万澳元购买了位于悉尼一处总占地面积17580平方米的开发用地，这是其首次进军澳大利亚。

   　 继2013年2月万科与美国铁狮门房地产公司宣布成立合资公司，共同开发位于旧金山的一个高层住宅公寓项目，开启了万科在美国的地产业务后。今年2月25日，万科进军美国的第二个项目，位于纽约曼哈顿列克星敦大道的新项目也举行了动工典礼。这意味着，万科在北美市场已成功打开一角。

   　 2月14日，绿地集团登陆北美的首个项目“洛杉矶绿地中心”正式开工建设，标志着绿地新年新一轮海外开发的全面启动。

  　  除万科、碧桂园之外，此前尚未走向海外市场的雅居乐等房企，也纷纷着手打拼海外市场。1月20日，雅居乐地产投资4.3亿元，在马来西亚收购一宗土地，成为雅居乐在 海 外的 首 个 项目。雅居乐相关负责人表示，此项目保守估计项目回报率可达现有内地楼盘15%的水平以上。

　　 仲量联行研究部的研究表明，2013年间中国在海外商业房地产市场的全球投资额持续大幅增长，增长幅度高达124%，总投资额达到76亿美元。

   　 发达国家所占比例开始增加

    　与往年相比，此次品牌房企涌向海外的最大不同点是，发达国家所占的比例开始增加。

   　 但寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同分析，不管是进驻发展中国家，还是发达国家，房企此次进军海外热潮与以前的海外投资开发没有本质上的不同，只是在原有基础上继续扩大在海外的规模而已。

    　韩世同认为，房企进军海外这一举动可能更多地被解读为分散投资风险，拓展新的市场领域，亦耳闻过有一些企业认为如今国内的环境不景气，而海外市场相对没有那么多的制约。再者，碧桂园去年在马来西亚战果不错，给很多企业一种示范效应。而万科进军美国，韩世同猜测，这与万科董事会主席王石在哈佛留学有一定关系，“在那里，他考察了这个市场，加上万科早年就确定了美国作为他的标杆。”

   　 而合富辉煌房地产市场研究部首席分析师黎文江则表示，房企去海外，有着多方面的原因：一方面是国内的土地价格不断攀升，整体成本上升，房企在国内的利润率越来越低，促使寻求海外利润比较高的开发环境；另一方面，国内受信贷等政策影响，限制了投资者投资渠道，迫切放眼海外市场，而开发商正是看到这种趋势，开始涌向海外市场。黎文江还认为，人民币升值和在海外贷款的利率比国内低也是一大原因。