华西助你“会买房”

　　二手房买卖风险和障碍也比较多，二手房购房者只要把握好商机、注意细节，并且在重要的法律环节上把好关，还是能够规避风险顺利完成交易的。

　　“阴阳合同”要远离

　　所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一实一虚两份合同，买卖双方以相对较低的价格签订用于产权过户以及相关税费的缴纳，并到房地产交易登记中心进行交易登记的“阴合同”，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。

　　这种方法看似皆大欢喜，背后却隐藏了巨大风险。一旦二手房交易出现合同纠纷，交易数额以登记价格计算，在退还房款和计算赔偿金时对实际成交额高于登记成交价格的买方不利。

　　如遇买方恶意要求按照“阳合同”进行交易，业主将会面临巨额房款的损失。因此，不论业主还是买家，都不应铤而走险。

　　识别中介扮买主吃差价

　　某些经纪人在找到价格较低的房源时，会联合店里其他经纪人扮作买房人与房主签合同。然后加价将房子出售，赚取差价。

　　对于此类陷阱，坚持买卖双方同时见面、透明交易是最好的规避方法。如遇特殊情况而无法见面的情况下，应在合约上清晰注明交易双方的详细个人信息。

　　如在合约上发现某些项目不符时，买卖双方应咨询清楚方可签字确认。

　　私下交易无保障有风险

　　二手房交易中存在着买卖双方不熟悉、交易周期长、涉及资金额度大等不安全因素，私下交易会有两方面原因，一方面私下交易是钱已支付，但是却无法过户。