下一步：中西部的中小城市

　　2012年下半年以来，贵阳因频出多个千万级体量的超级大盘而一度陷入“崩盘论”的口水战之中。不过，经过2013年一年的市场消化，贵阳楼市并未遭遇崩盘。中地行贵阳市场研究部高级项目主任刘永坤告诉《每日经济新闻》记者，贵阳楼市出现了结构性变化，改善性物业大幅增长，给购房者带来更多的选择空间。

　　今年初，贵阳市正式实施了一系列房地产新政策。与此对应的是，贵阳市开始重视产业园区建设。今年初，贵安新区、西咸新区同时获得国务院批复。在西部地区，如今已有4个国家级新区。

　　“现在房地产开发的热点主要是像成都、重庆、西安等那些公共资源比较多的城市，中小城市产业空心化，尤其是县域经济发展比较困难。”西南财经大学中国西部经济研究中心教授刘成玉向《每日经济新闻》记者表示，下一步必须推进公共资源均等化改革，引导人口向中小城市流动，进而带动相关产业发展。

　　前不久，据媒体报道称，截至2013年底，除成都外，四川已有绵阳、南充、泸州等三个城市建成区常住人口超过了100万，在当地的解读中，四川省正在实施的“多极多点支撑”的发展战略格局正在逐步形成。

　　公司样本

　　提前布局中西部碧桂园恒大尝甜头

　　当市场掀起一股回归一、二线城市潮之际，少数逆势进军中西部城市的“拓荒者”，却取得令人意想不到的业绩。

　　碧桂园、恒大地产、河南建业等房企在中西部城市深耕，已初步获得回报。

　　全产业链造“新城”

　　作为一个河谷地带发展起来的城市，兰州受地形限制，想要地已无地，兰州新城规划正是为了解决兰州用地矛盾而出炉。

　　2013年初，碧桂园宣布与兰州城区和兰州新区合作，打造“兰州新城”和新区地标，作为低丘缓坡荒山未利用地综合开发示范区，从前期土地一级开发整理开始，填沟、换土、引水、植树等所有步骤，碧桂园一手包办。

　　由于碧桂园同时担任一级土地开发商与二级房产开发商，因此最终土地成本很低，产品也更具性价比。克而瑞研究资料显示，碧桂园兰州项目的楼面地价基本保持在200元/平方米以下，项目首期产品的洋房均价为6280元/平方米，与一桥相隔的市区项目动辄上万的售价相比，价格优势相当明显。以至于有当地业内人士调侃：“碧桂园就是来拉低兰州房价的。”

　　然而，作为方兴未艾的新城，如何避免沦为“空城”相当关键。据悉，碧桂园兰州新城项目里还配备五星级酒店、商业中心、中英文学校、体育园区等配套设施，碧桂园还出资7亿元修建雁白黄河大桥与市区相通。

　　不过，3月13日，摩根大通发表报告指出，碧桂园去年增长速度快，但已经呈现疲态，若不能解决现有问题，集团短期内难有新的增长动力，须集团提高售价以及海外销售持续向好，才可令集团重拾增长，估计最快要到今年中，此情况才会出现。

　　值得注意的是，摩根大通还指出，碧桂园去年毛利率只有28.4%，按年跌4.6个百分点，真正主因并非加大低毛利率产品的销售比例，而是广东省以外的销售毛利率过低所致。摩根大通亦认为，碧桂园广东省的业务已呈饱和迹象，因此只可向外拓展，相信会令集团未来两至三年的毛利率收窄100至200个基点。