广州市国土房管局近日公布最新统计数据显示，2014年2月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为3143宗，同比减少51.0%。

　　然而，羊城晚报记者昨日走访广州二手楼市发现，其交易量随着就近入学政策的出台而开始止跌回暖，尤其是学位房，其中老东山各板块内一套能入读省一级小学的房源可面对21个有效买家的争抢，较春节前增加近一倍。

　　学位房买家增近一倍

　　教育部此前出台的就近入学政策如同一剂良药，注入广州二手楼市，令其交易量迅速止跌并开始反弹。“最近前来看房买房的人多了不少，其中寻求学位房者占了近一半。”新港西一中介的王姓物业顾问称。

　　事实上，除了上述区域，天河和越秀区的学位房更是备受追捧。中原、合富置业、裕丰等地产中介相关区域的门店工作人员在接受羊城晚报记者采访时均表示，3月前10天，客流量较年前增四成左右，而寻求学位房的客户较年前上升一倍左右。

　　满堂红最新统计数据显示，3月1日-10日，该公司促成的二手住宅买卖宗数已达到2月整月的六成，成交均价为19705元/平方米，其中换房客户所占比例为46.5%，一次性付款的比例为32.6%。数据还显示，3月初老东山各板块内一套能入读省一级小学的房源可面对21个有效买家的争抢，比春节前的1：13增加不少。

　　满堂红市场部高级经理周峰透露，从2月下旬开始，广州二手楼市内几类潜在买家开始陆续看房和决定入市，按迫切程度从高到低排列依次是改善环境的换房客、“学位房”买家、婚房客、有三年期社保或个税证明可入市的“首套”外地客、以出租为目的的长线投资客。

　　芳村板块成交量升近一倍

　　值得一提的是，受地块挂牌拍卖等因素的影响，荔湾和白云区的交易量更是暴增。

　　满堂红、合富置业、中原地产等中介位于荔湾和白云区的相关工作人员在接受羊城晚报记者采访时均表示，荔湾和白云区现在的交易量较1月同期上升了两到四成。“就连整体市场交易量下滑的2月，白云区的成交量比1月增加近一成，而荔湾区的成交量则比1月增加近三成，其中芳村板块的成交量比1月大幅增加94%。”周峰称。

　　周峰分析，尽管芳村鹤洞广钢5宗地块在2月21日才拍卖成交，但由于地块的竞拍公告早在1月13日发出，且吸引多家品牌房企参与报名，故未拍先热。春节假期结束后便有不少准买家到芳村各个板块寻找合适的物业。广钢5宗地块溢价成交后，更坚定准客户到芳村置业的信心，同时也给当地的小业主重新确定售价提供了辅助参考，2月芳村板块的二手住宅均价为17031元/平方米，比1月的15506元/平方米上升9.8%，达到“量价齐升”。