万象城扩张存隐忧

　　作为全国商业地产领域少数的几个标杆，华润万象城与中粮大悦城、万达广场并称为国内商业地产三强。

　　近年来，华润置地商业项目不断扩张，根据公司2013年中期报告显示，截至2013年8月18日，华润置地共有5个万象城投入运营，除深圳以外，杭州、沈阳、成都、南宁的万象城均处于二三线城市，未来两年内，郑州、青岛、无锡、合肥、西安、温州6个城市的万象城将会相继开业。

　　然而，在二三线城市商业地产过剩的大背景下，华润这一策略也受到质疑。高力国际的研究报告指出，在经过了前几年的快速增长期后，中国一线城市的商业地产市场已趋平稳，但在大部分二线城市，商业地产却将面临着供应过剩的危机，供应量的急剧增加势必将对租金走势造成压力。

　　以此次进军佛山为例，根据戴德梁行的研究报告显示，2013年佛山的写字楼、商铺、购物中心涌现，增量均达到历史新高。该市在建将建的以购物中心业态为主的城市综合体超过40个，已营运购物中心相继出现租金上涨疲软、空置比例增多、经营档次走低等问题。

　　戴德梁行广州商业地产部主管及高级助理董事伍林表示，从目前广东的商业中心运营情况来看，广州吸纳国际品牌的程度远不如上海、北京甚至是成都，佛山相对更弱一些，佛山未来商业中心的增加将导致市场竞争越来越激烈。

　　“华润置地运营商业地产的经验丰富，万象城对于实力强的品牌也有较大吸引力，央企背景也让它拥有更低的资金成本，这也是华润敢于将万象城向二三线城市推广的主要原因。”盛富资本与协众国际总裁黄立冲认为，但未来在中国的大多数城市商业地产严重过剩是无法扭转的，这将是华润所面临的最大风险。