案例：张先生名下有2套市中心的房产，和王小姐结婚后，听说现在闽侯房价有所松动，并且在那里买房限贷不限购，张先生想知道像他这种情况购买闽侯的房子，向银行贷款，利率怎么算，首付得达到几成？
泛联房产闽侯店高级置业顾问韦东献支招：贷款是以家庭为单位，包括：夫妻双方和未成年子女，如果张先生和妻子之前没有按揭贷款买过房，那么现在在闽侯买房就可以按照首套房的利率贷款，在基准利率的基础上上浮10%，最多可贷七成。
如果张先生和妻子之前有一个人贷款买过一套房，这时在闽侯买房就得按二套房的利率贷款，在基准利率基础上上浮20%，最多可贷四成。
如果夫妻双方名下已经有两套房做过按揭贷款，那么再在闽侯买房就不能贷款了，必须一次性付清。
但目前公积金贷款利率不上浮，工行首套房贷利率也不上浮。
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