发起：团市委与市政协社法委青少年工作小组

　　实施：北京青年人才住房状况调研课题组

　　对象：生于1980年以后、年龄在16周岁以上、大专以上教育程度的在京工作青年群体

　　样本：5000份问卷

　　时间：2013年4月-2014年春节前

　　分析 租房市场供需矛盾突出

　　调研表明，租房市场供需失衡是导致青年人才租房困境的主要原因之一。

　　据介绍，去年全国有699万高校毕业生，庞大的求职队伍不仅让中国迎来了“最难就业季”，也产生了大量的租房需求。然而，市场上现有租赁房源有限，供需失衡，加上毕业季房租涨幅巨大，承租能力有限的青年群体已经沦为租房市场的弱势群体。

　　据国家统计局数据显示，自2010年以来，国内住房租金连续43个月上涨。2013年7月，国内住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月多出0.3个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比6月高出0.2个百分点。

　　今年，应届大学毕业生的数量将达到727万人，“最难就业季”和“最难租房季”还将延续。而难以寻得户型合适、价格适中、正规安全住房的青年群体已经成为真正的“刚需夹心层”。

　　经济能力有限无奈群租

　　租房市场供需不匹配也是导致青年人才陷入租房困境的原因之一。课题组表示，青年人才具有流动性大、付租能力有限等特点，刚毕业的大学生倾向于租住价格便宜、交通便捷、适合单身或情侣居住的小户型房屋。

　　据调查，青年人婚前的理想居住面积均值为55.4平方米，婚后的理想居住面积均值为75.4平方米。

　　然而，在房源供给方面，租房市场上多数房屋套型面积偏大，价格偏高，租期也不甚稳定，受房东主观意愿的影响较为强烈。年轻人可以承受的租金较低的小型住房供应明显不足。如此一来，他们只得降低居住质量，选择多人合租甚至群租。

　　建出租房给政策倾斜

　　德国实行鼓励性和强制性措施拓展房源，政府对合作社建造出租房给予多方面政策倾斜：一是提供长期低息贷款；二是给予借款保证；三是提供合理价格的土地；四是降低合作社征收税率；五是补贴租金。德国的合作社建造出租房（约占全国总数的1/3）不能出售，对出租房源的稳定性起到重要作用。

　　对于私人投资者和地方房地产公司，政府为其提供无息或低息贷款，鼓励其为低收入群体提供价格低廉的出租房或对出租住房进行修缮。此外，德国还规定，房地产开发商在建造住房过程中，必须预留一定比例的住房专门卖或租给低收入群体。