二手房上月市场表现与新房市场类似。数据显示，上月北京二手住宅网签5441套，成交大幅下滑。预计本月二手房市场将迎来成交量的回升。

　　但业内观点表示，二手房市场近段时间内难以快速回温，市场双方的观望博弈有升级趋势。若维持市场现状，今年二手房价涨幅有望放缓。

　　二手房成交下滑明显

　　上月中旬，记者走访了多个地区的数家中介门店。记者看到大多数门店看房人寥寥无几。劲松某门店店长孙先生告诉记者，节后到店内咨询的客户8成以上是租房客户。“每天咨询挂牌房源买卖的连20%都不到，现在经纪人员的工作重点是处理节前没有签约的单子”。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，2月北京二手住宅网签总量5441套，环比1月下跌38%，与去年2月份同期的网签量相比更是大幅下跌了46%。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，2月份成交量是“2012年1月以来25个月的最低值。北京二手房交易量已经连续两个月跌下万套”。

　　价格已现连续下跌

　　据国家统计局公布的房价指数显示，2014年1月份北京二手房价格出现了环比下降。据监测，是自2012年5月二手房价环比下调0.1后，时隔一年半之后的再次下调。

　　数据显示，上月北京二手房成交均价为3.16万元，较1月市场均价再度出现0.6%的调整幅度。而2013年12月，北京二手房的成交均价为3.26万元。

　　孙店长告诉记者，开年后的市场一般会“沉睡”1个多月，这是行业规律。在此期间，业主的报价一般会出现比较大的波动。尤其对于急于出手的业主而言，挂牌价格的议价空间和业主本人的报价价格都会出现明显变化。

　　数据显示，2月北京二手房报价比1月也有所降低。

　　量价开始现回温

　　日前，记者再次走访多家中介门店获悉，目前门店的购房人开始呈现回升趋势。位于昌平育新的中天门店置业顾问张先生向记者透露，自上周开始看房的客户明显增加。但是与以往最好的时候“还是有很大差距，现在也就跟1月的到访量差不多”。

　　来自21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的数据显示，上周北京二手房市场成交缓慢回升。二手住宅成交量为1931套，环比上涨38.1%，但比1月同期仍下降30.6%。

　　统计数据显示，北京市内城二手房成交价格为39145元/平方米，环比涨幅为0.03%，整体价格也出现了一定幅度的上涨。

　　客户择机入市

　　张大伟表示，随着部分购房者意识到市场价格平稳，二手房房源可选择余地增加等因素的影响，客户入市的积极性有望进一步提高。他坦言，对于二手房而言，“3月市场的政策将非常关键”。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，二手房价格出现小幅度的下降，部分客户看到这一有利时机会出手购房。此外，二手房还会受到新房市场和土地市场的影响。土地市场持续升温，开发商高价购地，以及自住房申请户数和实际数据的超大量差，也让部分客户放弃观望，会择机入市。

　　今年二手房价格涨幅放缓

　　业内提醒，今年市场出现调整的可能性非常大，一旦出现此类情况，二手房将最先受到影响。观点认为，门槛日益提高的信贷政策和北京体量巨大的自住型商品房的推出，对二手房市场的影响将是决定性的。

　　“特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。”张大伟表示，不排除市场的外在因素带来博弈。“从目前整体趋势看，预计北京2014年整体二手房价格上涨幅度肯定会放缓”。