很长时间以来，中国人对房价的认识就是“只涨不跌”、“早买早划算”，因此，2月24日杭州两楼盘的降价信息，大大出乎了众人意料，一时间解读纷纭。这其中，“楼市崩盘”、“房产出现拐点”的呼声最高。

    　但无论杭州楼市如何，业内普遍认为，这一情况对北京的楼市并不会产生很大影响。“杭州降价的主要原因是库存量过大，”链家地产市场研究部张旭认为，“在供应规模较大的背景下，个别房企出现以家换量的举动。”

　    目前，杭州的商品房库存已经超过12万套，超过了去年杭州市区整年的成交量；而北京的库存不足6万套，不仅不属于库存虚高，甚至属于“还不够卖6个月”的紧张情况。在这种情况下，张旭表示，杭州的情况很难蔓延到一线城市。

　    其实北京等一线城市的房地产情况和三四线城市的情况也一直都是被分开讨论的，业内对北京的房价一直看多，这一点从开发商在京城疯狂抢地的情况就可以看出。

  　  从国家统计局近期发布的1月份70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。纵观近几个月的统计报告，下降的城市均为三四线城市，而一线城市则仍然稳步上升。

   　 “2014年的北京房地产市场虽然开局遇冷，但是不论从住房存量数据，还是自住房项目的登记情况判断，居住需求依然十分旺盛。随着3，4月传统旺季的来临，新增供应回升，成交量有望重回活跃，价格出现明显下降的可能性较低。”张旭说。