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2014年2月福州楼市交易报告

——2月五行政区住宅签约943套,面积106362㎡

海西房产网 发布时间:2014.03.01来源:海西房产网

导语:2月份五行政区住宅签约943套,环比1月份增加35套,出现小幅增长。签约面积则下降到十万平米左右,报出106362㎡,环比1月份减少21237㎡,跌幅达到16.64%。此外,2月份闽侯住宅总签约套数报出1265套,环比1月份减少272套。
标签:   月报  五行政区  住宅  签约

  延伸阅读:2月福州住宅均价:15466元/㎡ 微跌0.66%

  二月是马年楼市的开局之月。这一月,楼市可谓风起云涌,变化莫测,看似习惯向上的市场形势瞬间被逆转。

  万科董事长王石2008年的一句“拐点论”,让楼市低迷了整整一整年。时间到了2014年,这一次,王石再度抛出“非常不妙”的市场论断,毫无疑问此举又一次形成了激烈的市场争论。

  节后市场风起云涌。

  兴业银行停贷风波,不仅让地产股重挫,同时也让本已脆弱的市场信心再度衰减。尽管最后包括兴业银行在内的十多家银行集体发公告澄清,表示政策不变。但显然市场恐慌事件已经引起高层关注。

  如果说停贷风波让开发商捏了一把冷汗。那么来自杭州的楼盘降价信息则让市场形成病毒式的蔓延。这边杭州一热销盘宣布降价近4000/㎡,那边常州一楼盘号称最高降7000/㎡。一方面降价风波刺激了销售的上扬,同时也让老业主因降价怒砸售楼部的事件也再度发生。

  楼市就是一个整体,全国的降价风波同样也波及到了福州。福州有媒体报道称,面对形势,福州开发商也开启调整定价策略,闽侯、平潭等的楼盘相继传出了调价信息。与此同时,来自中介的消息显示,金山板块和闽侯板块二手房价格同样出现松动。

  可以预见,逆转的市场形势很大程度上又会刺激观望情绪的产生,此为主动应对。而人民币大幅贬值,无疑又会导致一线城市资金的出走,对房价产生严重影响,此为被动的应对。

  总之,2月的楼市是变化莫测的,对于还未购房的人来说,是乐见的,对于刚刚购房的人却又是另一方景象,市场就是这样,不会满足所有人的愿望。

  尽管市场低迷,但2月的福州楼市网签数据环比却又小幅的增长,这会是所谓的市场翘尾行情吗?我们拭目以待。

  表一为2014年前两月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的今年前两月,五行政区住宅总签约套数报出1851套,月均签约925.5套,可见,前两月签约数据都在同一区位徘徊,变化并不大。

  签约面积方面,今年前两月总签约面积报出233961㎡,月均签约116980.5㎡,显然刚刚过去的2月签约面积要有不小幅度的下降。

  表二为2013-2014年前两月福州五行政区住宅签约明细表。今年前两月五行政区总签约套数报出1851套,同比去年的3731套要大幅减少1880套,降幅达到50.38%,缩水过半。

  签约面积则从去年同期的451963平米下降到了今年的233961㎡,同比减少218002㎡,跌幅达到48.23%。

  同样是一年的开局,显然今年的情况要大不如去年。

 

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