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评论员:中国的房地产市场到处都遍布着泡沫

海西房产网 发布时间:2014.03.01来源:央视

导语:2月28日,央行发表声明强调,当前货币市场利率保持波动下行行情,银行体系流动性总体较为适度。并指出,近期中国股市的下跌并非央行流动性操作所导致,因为市场的流动性十分充裕。就这次央行的声明,市场也在不断地解读:为什么央行在此时表态?
标签:   中国  房地产市场  泡沫

  2月28日,央行发表声明强调,当前货币市场利率保持波动下行行情,银行体系流动性总体较为适度。并指出,近期中国股市的下跌并非央行流动性操作所导致,因为市场的流动性十分充裕。就这次央行的声明,市场也在不断地解读:为什么央行在此时表态?为什么会特别提到股市?市场上到底差不差钱,钱去哪儿了?老百姓兜里的钱到底该往哪儿放?央视财经频道主持人沈竹和特约评论员国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆、著名财经评论员刘戈共同评论。

  股市震荡下行,央行表态银行体系流动性持续宽松。杭州部分楼盘降价,开发商到底差不差钱?一月存款大幅减少9400亿,钱都去哪儿了?指尖上的金融,让投资理财风声水起,老百姓的钱到底放在哪儿更好?

  股民们期待,春节过后股市“马上涨”,没想到却赶上了个“倒春寒”。2月24日周一,沪深股指大幅下挫。2月25号星期二,A股继续放量下挫。

  市场上到底差不差钱?对资金需求比较敏感的房地产业发出了怎样的信号?几天前,杭州一些楼盘开始降价后,一些楼盘又陆续推出部分特价房等优惠活动,市场开始揣测二、三线楼市的开发商是否撑不住了?到底是资金不足大甩卖,还是市场营销消化高库存,处在风口浪尖中的杭州德信给出回应,说他们不差钱。

  杜盛(浙江德信职业有限公司营销中心营销管理总监):我们将积极地去拿地,我们相信未来应该说,我们对整个市场还是比较乐观。

  楼市,股市,和资金面的联系尤其紧密。市场是差钱,还是不差钱?钱都去哪了?

  眼下,互联网金融凭借购买门槛低、随时购买赎回、收益还不错的优势,以余额宝、理财通为代表的互联网金融风生水起。2013年6月,余额宝问世以来,筹资规模突破2500亿元。投资去向多了,存银行的钱就少了。央行数据显示,1月人民币存款减少9402亿元。

  郭田勇(中央财经大学金融学院教授):比如说像这些理财产品,包括像信托,包括社会上各类的投资公司也在发展产品,这些其实都把资金从银行体系中分流走了。

  吴庆:央行的表态是要让市场形成一个正确的预期

  市场实际上是不缺流动性的,但是我们的市场,它不是一个平均分配的一个板块,它其实上是有多个市场,市场就有各个不一样的地方。那么央行主要操纵的,它能够调控的是银行间市场,是金融机构之间缺不缺钱。央行表态,意味着我们的央行要让我们的市场明白,我们的央行对这个市场的看法,并且用它的看法来让市场形成一个正确的预期,不要让市场误解了央行的行动,从而导致突发的事件。

  局部性的差钱体现在很多领域,其实在我们看到最关键的一件事情,就是我们的实业部门现在已经对钱的需求已经降低了。我们很多以前对金钱需求很大的产业,我们随便说几个。第一个是房地产,房地产现在仍然维持着对资金的需求,但是房地产的风险已经暴露出来,就说我们许多城市的房价已经感觉到了临界点,就是上涨的动力至少是不足了。在这种情况下,房地产的风险增大,所以银行在往这个领域里放钱的时候,他的风险加大了,所以他要求一个更高的风险溢价。而这个风险溢价又增加了房地产企业的开发成本,所以在这个行业里,继续扩大规模,已经遇到了困难。在别的行业里有可能更糟糕,比如说我们的钢铁行业曾经也是借钱的大户,但是现在钢铁的箫条已经让很多的银行都形成了不良,在这个领域里又形成一些困难。

  所以,我们和实业相关的这些金融市场上的这种表现,跟实业的发展状况是密切相关的。现在我们这种新的增长,我们传统的增长点已经都出现了问题,还有我们大的一头,出口那一部分,我们出口的增长现在也在下降,甚至就是增长率也在下降,甚至还有绝对的下降。这样看起来,我们这部分放钱是非常困难的。

  刘戈:许以高息的资金大部分都流入了房地产市场

  我觉得其实也很正常,央行不回应才不正常。这么多年来,我们央行现在在操作上面,透明性越来越大,而且它更多的需要和公众的沟通,而且的话它表达的也是很合乎逻辑的这样一种态度。一般来说,在春节前,会投放一些货币。那么在年后回收一些货币,它这个解释应该是没有问题。

  有的时候,一些理财的机构给你打电话,告诉你有一个产品,可以给你10%左右的利息,那这说明的确有人非常地缺钱,要不然他不会拿这么高的利息来吸引你。但是我们返回来一看,如果是一个正常的工厂,或者是你开一个餐馆旅店,你能够挣到这个钱去偿还这么高的利息吗?不太可能。那么通常情况下,这些钱可能就进入到了房地产市场。在很多的情况下,我们很多的钱为什么有那么高的利息,然后大家会觉得紧张?是因为有很多的机构、很多的公司,他看重是什么?是房地产还会不断增值。比如说有的人拿自己的房子去抵押,拿那一笔钱干嘛去了?去买新房子去了。或者有的犯罪分子搞POS机去刷现,那么有的人刷出来的现金去买房子了,那么有的人去拿自己的手表或者珠宝去典当,然后拿那钱买房子去了。

  再有,互联网金融还有点儿像邮储银行,就是它不具备贷款的功能,它不是一个完整的银行,就像一个零售机构,或者是像一个供销社,把农民的粮食收起来,收上来以后给国家粮库,粮库怎么去干是另外一码事,实际上最后那个钱还是回到银行。所以你不能说互联网金融就取代了银行,它冲击的是银行的利润,是银行利润最后的那一部分,是活期存款,这一块对银行是有影响的。

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