近日，杭州楼市接二连三降价的新闻充斥着各大媒体的头条，开春即将楼市这个牵动全国人民神经的话题迅速推上风口浪尖，从记者了解到的情况来看，同样作为省会城市，福州二手楼市价格目前市中心板块依然坚挺，金山板块和闽侯板块出现了松动。

市场

金山、闽侯板块价格松动

        近日，记者走访福州多家二手房中介门店，得到的信息是交易量延续年前胶着状态，同比减少，远不如去年开春市场来得火爆，很多门店经理都表示：“今年或许是比较难熬的一年，市场的观望情绪愈来愈浓。”

　　“虽然业绩同比下滑，但目前市中心的房源价格还是比较坚挺的。”麦田房产市场运营总监吴祖怀表示。

　　南新房产金山豪景 （电话：87277388）店经理陈琰强告诉记者，目前金山片区的房源，一部分急卖的房东价格开始松动了，尤其对于一次性付款的买家，房东更乐意“让利”促成交易。“现在手上就有一套金山某小区140多平米的4房精装房源，原先房东挂出去的价格是165万元，昨天主动降到155万元，如果有人真心想买又能一次性付款的话，再砍下一两万元估计也没问题。”

　　同时泛联房产闽侯店工作人员韦东献也表示，最近闽侯板块，也有部分房东开始坐不住了，“以单身公寓为例，原先挂牌价三四十万元的房源，现在房东愿意先降个一两万元挂出去，刚才闽侯阳光美墅一套118平米的3房毛坯房源，房东就主动打电话过来，将挂牌价由103万元降到97万元。”

原因

投放量大影响首当其冲

　　“传统的市中心板块交通和周边配套都更胜一筹，资源相对稀缺，加上今年福州计划实施历年来最大的一次旧屋区改造，即将带来高额房屋征收费，所以房东的心理价位目前比较坚挺，此外，市中心二手房的市场投放量也远不如新区板块及周边县城，所以从整体数据来看，价格还是平稳的。”吴祖怀表示。

　　 金山板块、闽侯板块是这几年崛起的新星，房源多、可选择性大，随着交通和配套设施的跟进，之前刚需的人是出于价格的考虑而选择在这里置业；投资需求的人则是出于对其后市的看好而去购买，家天下房产东江滨区区域经理郑秋祥分析认为，今年开春银行房贷就告急，加上杭州楼市降声一片，一方面，刚需客很难贷到款买房；另一方面，投资者对楼市后期发展表现出迷茫，现在这两波需求都被遏制了，部分房东也开始不“淡定”了。

　　金山、闽侯板块正是因为房源的空置率高、市场占有率大，成交量也占了大头，一旦某些政策或事件影响到市场，出现价格波动，便首当其冲地表现出来，所以近期它们的价格是最先松动的。

趋势

下半年或进入买方市场

　　福州乐益家房产总经理李霖涵分析指出，虽然近期市场在恐慌中价格有松动的趋势，但也只是涉及到一部分需要一次性付款急卖的房东，并且由于去年底出现了一波拆迁潮，拿到房款的“土豪”需求还将继续释放，所以今年上半年二手房成交量及价格是不会大跌的，从长远及整个市场来看，若下半年没有新政策出台，房贷继续收紧，买卖市场业绩堪忧是肯定的，又因为通胀及人民币贬值等因素的存在，整个市场二手房的价格也不会急转直下，但不排除进入买方市场，砍价的空间大大增加。