地产融资“有保有压”

　　一位中行分支机构中层人士向记者表示，房地产贷款在银行信贷资产中占很大比例，任何大银行都不可能突然采取“一刀切”的政策，因为一旦断然停掉，自身存量房地产贷款很可能要进入不良。正所谓，“毙敌一千，自损八百”。

　　尽管各大银行表态房地产融资政策未变化，但银行渠道收紧房地产融资趋势由来已久，2013年四季度开始又进入新的收紧周期。

　　央行发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年12月末，地产开发贷款余额1.07万亿，同比增长9.8%，增速比上季度末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿，同比增长16.3%，比上季度末高1.4个百分点。

　　“2011年、12年调控期里面，开发商很难从银行拿到贷款，只能付出更高的成本通过信托融资。去年好一些，但中小开发商也很难从银行表内拿到贷款。”一位广发银行分行副行长向记者称，“现在基本是名单制管理，每年都会从销售额、资金链、项目进程、负债偿还等多个方面对名单中的房企进行重新核查，风险较大的马上剔除，就是大家说的‘黑名单’。总体来看，今年的情况比去年差一些，我们基本集中在一线城市的一级开发商，三四线城市开发商资质差一些，我们网点也沉不下去，国有银行可能下沉深一些。”