案例：福州林先生买的房子购房合同上的产权面积为98平方米，而实际上，因为开发商赠送了面积，这套房子的实际面积达到了108平方米，而装修设计公司在收取设计费时却要按照实际的108平方米收取。林先生认为赠送部分无需装修，装修公司不该算钱，而装修公司认为林先生事先未将实际情况告之，浪费了他们的设计资源，双方由此产生矛盾，最终合作不成。

    　调查赠送面积引诸多后遗症

    　如今的市场上，买房赠送面积的情况很常见，从送飘窗、露台的小恩小惠，到买一房送一房，买一层送一层的“大手笔”，开发商在赠送面积的形式上可谓花样翻新。

    　在调查中，记者也发现，这些形式多样的面积赠送实际上绝大多数的开发商不会将相关条款纳入商品房买卖合同，而以补充协议形式出现在合同附件的也甚少。因此，赠送面积在购房后续问题上引发诸多问题，如，开发商口头承诺的赠送无法兑现，又或者是赠送面积在之后的二手房买卖中计算税费以及装修设计费结算时，容易引发问题。

    　同时，因为大部分的赠送面积没有白纸黑字直接体现，开发商也不将其写入商品房买卖合同，因此即便出现了纠纷，通常情况下，业主都只能吃哑巴亏，权益无法得到保障。

    　律师最好在补充协议中明确

   　 针对案例中提到的林先生碰到的问题，福建闽君律师事务所卓文彬律师认为，装修时双方合作应按实际合同约定履行，因此在签订装修合同时，双方都需将各自需求表达清楚，最后不管是按照哪种面积计算都可以经过双方协商来实现。

   　 而对于赠送面积引发的其他的问题，如交房时，因为赠送面积违法消防或者其他部门规定而无法兑现，又或者二手房买卖时税费的计算问题等等，卓文彬认为，消费者在购买商品房时，对于开发商的赠送面积，应先了解清楚情况，再来决定是否购买，否则，双方一旦签署了正式的商品房买卖合同，即使赠送面积存在争议，业主权益也无法得到保障。最好的办法就是将赠送的面积以补充协议的形式体现，并约定具体的权责，这样一旦发生纠纷，权益就能得到合理的保护。