便宜的二手房不一定就是笋盘!有些市民面对远低于周边房屋均价的房子,一时大意就立即签约。等事后清醒到房管部门一查,才发现所购房产仍在查封之列。近日,市民老蔡(化名)就遇到这样的烦心事,幸好没及时成交。有律师提醒,凡是处于查封状态的二手房屋,建议市民不要购买,否则需要承担拿不到房子的风险。

　　投诉：被查封的房子要求交六成首付

　　据老蔡介绍,2月24日他通过海珠区礼岗路一家中介公司,想购买附近的笋盘当投资。中介公司的工作人员向他推荐了海外花园。“这里只要17000-20000元/㎡,比该地段二手房25000元/㎡的均价要便宜好多。”老蔡说,对于他担心房子低价出售是否有问题的困惑,中介公司毫无忌讳地表示,房子之前有官司,现在开发商赢了,放出十几套销售,房产证要年底才能办下来。“他还说需要付六成的首付,一个月内就可以交房了。”老蔡说。

　　经不住工作人员的劝说,老蔡想买海逸阁13楼一套70多平方米的房子,并签订了合同。按规定,要先付5万元押金,一周内付六成首付几十万元。“那天中介公司的刷卡机出了问题,让我第二天转账。”老蔡回家后,和家人商量。家人觉得当中有蹊跷,便于25日上午找人帮忙到房产交易中心查册。

　　“没想到这个房子竟还在法院查封状态,而且业主方也不明朗。”老蔡说,幸好当时还未交首付,要不有可能钱都拿不回来。

　　中介：只能签署买卖合同不能网签

　　昨天,记者来到礼岗路一家名叫“恒意”的房产中介公司,一位冯姓工作人员大力推介海外花园的多套“笋盘”。冯小姐坦言,这个楼盘是一手楼,但存在官司纠纷,不然也不可能以这么低的价格出售。“尽管官司已经打了十几年,但现在已经是终审判决,不会再改判,有了高院的判决书,你还怕什么呢?”冯小姐说。

　　另一位工作人员耿先生则称:“现在这个楼盘是没有售楼资格的,虽然有高院的判决书,但楼盘里这样的问题房产实际上260套之多。现在承建商准备是放出部分房产,通过集资之后,再去补回楼盘一直欠下的地价,才能盘活其他房产。到时,房子的价格就马上会上涨到28000元/平方米了,所以说你们还是幸运,来得早了。”

　　耿先生说,目前只需要缴纳六成房款就可以马上入住,与目前的房产所有者海建公司签署买卖合同,但并不能进行网签。今后在手续完备之后,自然会把购房者的名字加上去。

　　律师：查封状态的二手房 不要购买