昨天（25日），市住建委房管中心发布消息，从3月1日开始，海曙区(段塘、望春街道待条件成熟后实施)、江东区、江北区、国家高新区范围内，国有土地上已经取得房屋权属证书的存量房买卖将试行网上签约。

　　试运行期间，存量房交易将采取手工签约和网上签约并行的模式，待运行平稳后全面实行网上签约。其他各县(市)区根据各自实际情况，自行安排存量房买卖网上签约工作的实施进度，并制定实施细则，但实施时间最迟不得晚于12月31日。

　　试点二手房交易网签

　　提高交易信息透明度

　　宁波市住建委房管中心副主任毛海鹰表示，随着城市化进程的加快和房地产市场的迅速发展，越来越多的房屋进入二手市场，存量房交易在房地产市场中所占的份额越来越大。

　　“但是在传统交易模式下，交易过程中容易发生各种问题。”毛海鹰说，二手房交易市场中供求信息缺乏透明度，买卖双方交易过程相对盲目，购房纠纷不断；市场上少数中介公司资质不清，证照不齐，从业人员素质不高，违规操作，有损行业整体形象和交易双方的利益。同时，主管部门对市场交易状况缺乏准确、实时的掌握，不利于市场的宏观调控，也制约了存量房交易市场的健康发展。

　　在广泛调研和借鉴其他城市经验的基础上，结合我市的实际情况，市住建委出台了《宁波市存量房买卖网上签约管理暂行规定》(以下简称《暂行规定》)，试点实施存量房交易的“网签”工作。

　　存量房网签工作将提高存量房交易信息的透明度、降低购房风险，确保交易资金的安全性，规范房地产经纪行为。

　　防止发生“一房二卖”

　　办过户手续更加快捷

　　对二手房交易双方而言，“网签”带来的最大好处就是可以确保房源的真实可靠。

　　根据《暂行规定》，房地产经纪机构提供房地产中介服务时，应当使用“网签”系统进行存量房房源核验；存量房买卖当事人未经房地产经纪机构服务而自行成交的，应到公共服务点进行存量房房源核验。

　　“网签”系统可以核验房屋的基本信息是否真实，房屋是否有查封等限制，可有效地解决房源信息虚假问题，保证交易双方的信息对等，确保交易安全。

　　“在房源核验中，如果发现交易房屋存在查封等限制交易情形的，买卖双方当事人则不得进行存量房买卖合同网上签约。”毛海鹰介绍说，房源核验成功后，网签服务点工作人员将通过网签系统协助买卖双方当事人拟定合同条款，实现网上签约。一旦通过网签系统签约，该房屋不能再进行签约，这将有效防止“一房二卖”等现象的发生。
虽然存量房实现了网签，但最后一道“面签”的程序还是需要到房管中心办理。

　　根据规定，在网上签约完成后，交易双方可以到网签服务点或公共服务点预先将房屋过户的各项申请资料进行扫描上传，对各项申请信息进行录入，并随时发起网上过户申请。

　　我市的网签服务点包括经纪机构网签服务点和网签公共服务点两种。目前，我市第一批开通了15家经纪机构网签服务点，其中6家包含了网签公共服务点功能，可为自行成交双方无偿提供下列服务：房源核验、合同网上签约、交易风险提示、房屋转移登记网上申请。

　　据悉，结合市房管中心的预约服务，交易双方可以按照预约的时间直接到房产交易中心的窗口办理过户手续，节省排队时间，提高工作效率。

　　“原来到房管中心办理房屋过户手续，起码需要15分钟。现在，因为很多手续都已经在网上办理，房管中心只需对买卖双方相关材料原件进行验证，并让双方在合同上签字即可。”

　　这样一来，如果有预约的话，在房管中心的办理时间就可以缩短到5分钟左右。

　　对房产中介要求更高

　　或致行业新一轮洗牌

　　昨天，记者采访了一名房地产中介人士。他认为，二手房(存量房)网签工作一旦全面实施，将会对整个房地产中介行业带来新一轮的洗牌。

　　“包括验证房源基本信息、签订房地产中介服务合同和存量房买卖合同等流程，都必须在网上进行，这对中介行业本身就是一个‘素质提高’的要求。”

　　也就是说，以后若不能熟悉网上交易的相关操作流程，经纪人员将无法促成买卖双方的交易，部分无法适应变化的中介机构只能关门歇业，或者通过租赁业务来维持经营了。

　　毛海鹰也证实了这一点：“存量房网签工作的一项重要内容，就是通过网签工作加强对房地产中介机构及从业人员的管理，规范中介行为，为广大市民提供优质的经纪服务。”

　　根据《暂行规定》，依法设立并经房地产管理部门备案的房地产经纪机构，只有具备一定的资质并符合网签条件后，才能申请成为网签服务点。

　　经审查通过的经纪机构，应当在工作场所醒目位置悬挂“宁波市存量房网上签约点”或“宁波市存量房网上签约公共服务点”标志，并将相关信息和投诉电话上墙公示。

　　“通过网签系统，可以从房源核验开始将房产中介的行为纳入网签系统中实现中介服务的透明化和阳光化，有效杜绝了中介人员的违规操作，保护交易双方的合法权益。”毛海鹰说。