“天价豪宅”冲击波

　　统计数据显示，去年全国城镇居民人均可支配收入为2246元。天价豪宅仅仅是一平方米面积，就相当于一个普通城镇居民四五年的收入总和。

　　不可否认，其对楼市的“助涨效应”显而易见。在统计数据方面，每遇高价住宅项目成批入市，当周、当月的住宅“均价”常会被明显推高。在市场预期方面，一旦天价地块、楼盘面市，周边的房价往往应声而涨，甚至迅速透支未来涨幅。1月28日，上海大宁路街道一宅地拍出超百亿元身价，楼板价达到每平方米47609元，未来的豪宅已是“指日可待”。地王在前，“楼王”可期，春节过后，该地区二手房纷纷“跳价”。

　　“对于普通购房者来说，豪宅项目无论如何降价，也都远远超过他们的购买力。但如果天价住宅"遍地开花"，就会对购房者心理和整个市场产生巨大冲击作用。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。

　　业内人士认为，对于豪宅市场的调控，应注意行政、经济等手段的综合运用。首先，在土地供应上要优先确保保障性住房和普通住宅，以大量“平价住宅”的入市稳定市场预期，对冲豪宅的“助涨效应”。其次，对豪宅市场捂盘惜售、哄抬房价、虚假销售等违规行为，应密切监管、严厉查处。再次，借鉴国际市场的经验，研究适时开征“豪宅税”，调节住宅市场的多元化需求。