元宵节过后，随着外来务工人员陆续返莞，全市二手房租赁市场也开始活跃起来。连日来，信息时报记者走访东莞城区数十家中介机构发现，今年开年二手租赁市场较往年稍有不同，市场处于供过于求的状态，租房量也稍有下降，降幅在10%以内；租金方面则变化不大，小户型租金稍降，幅度在100～200元/月以内。

　　租赁市场供过于求

　　租客同比降近一成

　　随着越来越多的新莞人回莞，东莞租房市场从正月初五、初六开始就逐渐活跃起来。近日，中原地产聚福豪苑分行工作人员熊元勇告诉记者，元宵节后前来咨询租房情况的客户多了起来，每天都有6、7批租房者前来咨询。东莞市麦田房地产经纪有限公司置业顾问许文丽也向记者表示，近日前来咨询的人多了不少，上周经自己介绍达成成交的就有5套房源。

　　不过，与去年同期相比，市场还是起了一些微妙的变化。“今年开年和往年相比，二手租赁市场的确有些不同。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示。以往，开年后租赁市场往往处于供不应求的局面，房源少，求租的人多；而今年的情况则刚好相反，目前的状况是供过于求，放租的多，租房的少。

　　金信联行市场部副经理张惠媚也表示，今年开年之后二手租赁市场的确没有往年那么火热，成交量也有小幅下降。“总体来说下降近10%。”张惠媚表示，成交量下降的原因有很多，比如寒冷天气导致新莞人回流得较晚等等。

　　租金未出现大变动

　　仅部分小户型稍降

　　租金方面，记者走访东莞城区几大二手房租赁热门社区发现，今年租金较去年同期并无太大的变化。肖伟嘉表示，在部分区域，小户型租金稍有下降，但也仅在100～200元/月的幅度内。而配置了新家具新家电的房源租金则有小幅上涨。

　　“房租整体情况变化不大，个别区域的表现各有不同。”张惠媚表示，比如在东泰花园，由于靠近第一国际，写字楼较多，因此租金稍有上涨，但幅度在10%以内。

　　许文丽也称，租金方面基本没有变动，除了两种情况以外：一是房子是新房源，二是以前出租的时候，没有配备家私，今年则把家私配齐再出租。不过，这样的房源租金也就小幅上涨，大约在100元～200元/月。

　　大户型受租客热捧

　　单间房源少人问津

　　记者走访了解到，跟以往多个片区小户型受热捧现象不同的是，今年市场上的大户型更加受到租房者的青睐，而且各大中介的房源中以大户型居多。不少置业顾问表示，之所以大户型受到市民欢迎，主要是因为前来租房的人基本上都是几口之家。

　　走访中记者留意到，大部分中介都以大户型出租为主。例如，金源房地产放出的20余套房源中，就有10多套三房户型，其中还不乏四房户型：星河传说149平方米三房两厅户型出租，每月6000元；聚福豪苑165平方米三房两厅出租，每月3500元等。中原地产聚福豪苑分行放出来的房源也基本上是大户型。

　　熊元勇告诉记者，如今市场上比较受欢迎的是大户型。因为很多人都是一家人一起出来务工或做生意。前来咨询的人，也基本上是询问两房或三房，很少有人求租单间的，目前已租出去的房源也是以三房为主。

　　金源房地产工作人员也向记者表示，自己放出来的房源，单间没有大户型那么受市民青睐。“肯定是两三房户型好租了。”许文丽笑着告诉记者。