楼市七日谈

   　 本期嘉宾：福州中原地产事业一部总经理陈新关键词：旅游地产平潭房地产

  　  新闻回放：据不完全统计，目前福州及其周边市县市，在建和准备在建的旅游地产项目已超过25个，而在2012年底，福州在建和规划建设的旅游地产项目还不过15个，数量增加之快令人咂舌。仅以福州的旅游业为支撑，似乎并不足以推动旅游地产如此快速发展。

    　嘉宾解读：应该说福州处于山水之间，在发展旅游地产方面拥有得天独厚的优势，另外政府在发展旅游项目上也不遗余力。这也是近年来吸引不少开发商运营旅游地产的主要原因，但目前旅游地产过热也带来了很多隐患与风险，我认为，不少真正在运营旅游地产的大品牌房企，他们带来的是专业、成熟的管理团队，以及先进的开发理念，从长远发展来看，将为其住宅或商业带来不断的增值点，在市场的竞争中优势明显。但是反观一些只是以旅游地产作为噱头来卖产品的，由于缺乏开发旅游项目经验以及对周边资源的合理利用，最终可能会导致优势不明显以及市场竞争力不足而逐渐淡出购房者的视线。

 　   新闻回放：据了解，在今年福州市“两会”期间，福州、平潭联合申报第二批自由贸易区试点首次被提出。2月12日下午，福建省相关领导率福州市、福清市、长乐市等有关负责人与平潭就联合申报自贸区的初步设想进行磋商，这一利好消息也引发了业内对平潭房价再次上涨的猜测。

    　嘉宾解读：近年来有关平潭的建设与发展的话题不断，政府对平潭重视也让平潭的区域价值日渐提升，大家对平潭的未来期待值较高，这也在透支房地产的未来价值。目前平潭的房价普遍比较高。我认为这种房价不太理性，因为房价上涨的支撑点除了政策的扶持以外，还与基础设施、城市交通和人口基数有关。而平潭的这些方面显然还没有达到匹配目前房价的条件。所以我认为目前在平潭投资买房存在较大风险。如果仅仅以投资为目的的购房者需要谨慎思考。