后市
   　 成交回暖存变数房价涨势难改变

   　 在记者采访的过程中，业内人士对于未来成交量的回暖都存在一定的不确定性，陈新表示，由于受到贷款从紧以及购房者观望的影响，未来几个月内，楼市的成交量将不会有明显的提升，而进入第二季度以后，随着政策的逐渐明朗化，成交量的变化才会真正地凸显出来。

   　 张炜胜认为，以目前国家的调控政策来看，政策力度不太可能过猛，预计在第二季度，政策出台后，观望情绪会逐渐消失，将成为市场需求集中放量“窗口期”。

    　陈晶提出，虽然成交量在下滑，却改变不了福州房价还将上涨的趋势，据中国指数研究院发布《2014年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，福州2014年1月一手房价格指数环比上涨0.12%，均价为每平方米15569元，较2013年12月每平方米微涨19元。

   　 对此，陈晶进一步解释：“虽然业内普遍对于今年大势看法趋于谨慎，但是我认为福州房价涨势短期难以改变。”她认为，在国家整体经济平稳良好的基础上，2014年的房价还将呈现平稳的状态，淡季不淡、旺季不旺仍将是2014年主旋律。

    　而陈新则从土地市场方面进行分析，他认为去年年末福州特别是闽侯地区频频拍地，所拍的楼面地价并不便宜，如果房企需求达到正常的利润率，那么就必须超过了区域内在售的房价，这或将对周边区域的价格上涨带来预期。（记者刘畅）