受新鸿基等大型地产商大幅降价推盘冲击，香港楼市近日风声鹤唳。

　　2月17日，香港经济日报报道称，马年春节后，由于降价幅度较大，香港10大楼盘的二手房成交量低位反弹，取得近20宗成交，较前一周近5宗的成交量增加了2.8倍。不过，如果比较2011年、2012年楼市小阳春行情逾40宗的成交量，目前香港的二手房成交量仍然偏小。

　　即便是低位反弹，仍有专家认为，这只是回光返照。因为香港二手房成交量的反弹，是以大幅降价为代价换来的。

　　据香港经济日报报道，前述近20宗成交中，多宗房源的降价幅度在6.7%～14%。

　　二手房市场低迷，加上港府的调控辣招，导致香港房产中介生存压力激增。

　　美联集团副主席黄静怡对港媒称，由于港府的调控辣招撤销无期，该集团已经制定一个3年计划，包括重整成本、重组架构、重燃火力。主要目标是减省成本，把过去七八层的臃肿架构减至5层。

　　港媒普遍认为，短期内香港一手房价格大幅下跌，二手房市场走淡的势头难以扭转。总体而言，在港府不取消调控辣招的大前提下，香港二手房价格下跌5%至10%在预期之内，成交量估计要下跌超过一成。

　　香港经济日报称，目前香港楼市投资客已基本绝迹。港府调控辣招不单赶绝投资客，还连带影响换楼客，因为辣招会增加买家的置业成本，借此减弱换楼意愿，令换楼市场流动性大减。