大势或不乐观
机构的统计数据反映了市场的整体状况。
中原集团研究中心监测的54个城市1月合计成交面积为2061万平方米，环比下降16.7%。世联地产称，季节性因素扰动和资金面的持续偏紧是造成楼市表现疲软的两大因素。世联全国上门量（客户上门拜访次数）显示，1月份楼盘上门量一周仅录得89416批次，较去年12月份的144372批次环比大幅下降38.1%。
在世联地产看来，流动性收紧、利率抬升会导致银行延长房贷的放款时间，从而导致市场购房节奏的放缓。中原集团研究中心则认为，信贷政策作为影响楼市成交的重要因素，将对2014年全年走势起到至关重要的作用。
对2014年开年楼市的另一个真实反映是各大地产公司的销售均价的持续飙升。这在万科、恒大身上反映得最为明显。
长江证券研究员刘俊给出的数据显示，万科1月份的销售均价达到了创纪录的14209元/平方米，同比增长20%，环比增长27%，轻松站上了历史单月的最高点。
乐加栋表示，价格数据是基于销售数据计算而得，因而受到销售数据的影响同样可能会存在失真。但通过移动平均来熨平上述已销售未签约的影响后，仍然可以看到，万科的销售均价整体趋势上涨。
不仅是万科，销售重心位于三四线城市，一向低价多销的恒大1月销售均价已达每平方米7738元，同比上涨24.7%，环比亦大涨10.3%。
事实上，巨头们在一月份的亮眼表现，与其说是2014年的开年，还不如说是2013年的收尾。
数据显示2013年全国商品房销售面积约13.06亿平方米，同比增17.3%，房地产市场销售回暖。
但这种量价齐升的增长的持续性被许多人怀疑。
乐加栋就表示，第四季度销售的基本面较弱，一方面是需求在前期透支，另一方面是银行按揭贷款额度收紧同时利率优惠力度减弱。
因此，2014年楼市如何，未来的几个月走势至关重要。
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