这个寒冬，申城楼市再度进入“买卖退场、租赁走强”的节奏，而与往年相比，今年的租赁旺季来得又有点早。

　　数据显示，2014年1月上海房屋租赁指数为1500点，比去年12月上升20点，环比上涨1.40%，涨幅相比去年12月扩大0.75个百分点，租赁市场走势强劲。而与此同时，1月上海新建商品住宅成交70.9万平方米，环比下滑27.9%，同比下滑30%，创去年2月后近11个月新房成交最低值。

　　租赁市场继续上涨

　　上海房屋租赁指数办公室认为，2014年1月，上海房屋租赁市场延续去年强劲上涨势头，各档市场涨幅环比扩大一倍上下。往年常见的年后租赁高峰正逐渐转向春节前，房东则提前涨租。一些有经验的置换客在节前租好房子，错开节后租赁高峰。根据抽样调查，部分板块带看量及成交量上升约40%。而在买卖市场较为冷清的情况下，一些业主“转售为租”当房东，增加了供应量。另外，购房客搁浅计划转入租赁市场的也不在少数。

　　数据显示，该指数所监测的11个区全部上涨，涨幅较高的静安、虹口、黄浦区分别上涨2.36%、1.95%、1.70%。原本临近春节，租赁市场退租潮并未出现，反而出现换租潮。不少租客年底各类收入增加，提前换租改善居住条件。而一些因卖房受阻的“售转租”房源增多，使得供求两旺。其中，热门的两室户型涨幅翻番，如上述板块中的两室户月租金已达5500—7500元。而月租金4000—5000元的一室户则成为改善型买家的热门过渡房源。

　　分类来看，1月，高端市场租赁指数环比上涨1.29%，涨幅比2013年12月扩大0.68个百分点，其中，一室户上涨1.59%、两室户上涨1.20%、三室户上涨1.26%。中端市场租赁指数环比上涨1.49%，涨幅比2013年12月扩大0.75个百分点，其中，两室户上涨1.59%、三室户上涨1.20%。低端市场租赁指数环比上涨1.53%，涨幅比2013年12月扩大0.62个百分点，其中，一室户、两室户租金均上涨1.53%。

　　上海房屋租赁指数办公室分析称，2014年1月，租赁淡季不淡，租金涨幅反而大幅上升，超过去年月度最高水平。以往春节后的租赁高峰期，随着最近几年租金持续上涨，已逐渐转向节前，虽无议价空间，但房源挑选余地大，避开节后涨租，吸引不少租客提前租房。在租赁市场逐渐回暖的背景下，这是必然现象。而去年年末二手房市场进入调整期，一部分观望客进入租赁市场，加剧租赁市场供需矛盾，高峰期或在春节后全面来临。

　　新房市场交投冷清

　　与租赁市场全面回暖相比，新房买卖市场可谓坠入冰点。从成交时间段来看，受到春节影响，1月新房市场成交前高后低。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，1月上中下旬新房成交节节走低，上旬和中旬分别成交27.1万平方米和24万平方米，下旬跌至19.8万平方米。