选址规划要求如下： 1.项目概况：建设单位名称为福清市融信房地产开发有限公司，建设项目名称为壹品江山，地点位于龙江街道观音埔村。

        2.用地情况：总征地（实用地）面积约为48000平方米（合72亩）。

        3.用地性质：零售商业用地（B11）、二类居住用地（R2），其中零售商业建筑面积占计算容积率的建筑面积10%（含10%）。

        4.用地使用强度：容积率为2.8~3.2（含2.8和3.2），建筑密度23%~26%（含23%和26%）。

        5.建筑规划要求：（一）、1）北侧建筑红线后退24米规划路（南江滨路）边线15米以上（含15米）；A地块：西侧建筑红线后退用地红线15米以上（其中10米为绿化带），东侧建筑红线后退18米规划路边线高层为10米以上、多层（中高层）为6米以上，南侧建筑红线后退用地红线距离高层为15米以上、多层为9米以上；B地块：东侧建筑红线后退用地红线高层为9米以上、多层（中高层）为6米以上，西侧建筑红线后退18米规划路高层10米，多层（中高层）为6米以上，南侧建筑红线后退用地红线主要朝向高层为15米以上、多层为9米以上，次要朝向高层为9米以上、多层为6米以上；C地块：西侧建筑红线后退用地红线高层为9米以上、多层（中高层）为6米以上，东侧建筑红线后退规划路高层为10米以上，多层（中高层）为6米以上，南侧建筑红线后退用地红线主要朝向高层为15米以上、多层为9米以上，次要朝向高层为9米以上、多层为6米以上；2）建筑最大连续展开面宽长度不大于70米，建筑高度小于24米的建筑最大连续展开面宽长度不大于80米；3）建筑间距应满足规划、消防、防火安全间距、环保等有关规定要求； 4）建筑高度不超过100米（含100米）；5）建筑造型、色彩、景观等方面应与城市设计相协调；6）且应满足建筑间距、消防、安全、环保及工程管线等要求，本项目建筑具体后退用地边界红线、规划道路路边线距离和建筑间距，将根据规划总平设计的建筑高度、层数、朝向，结合该区域城市建筑景观要求，再予以确定。（二）、在满足上述要求同时，同时应满足经福清市人民政府批准的《观音埔片区（观溪新区）控制性详细规划》图则的要求。

        6.交通出入口方位：24米南江滨路，18米规划路，福百大道（右进右出出入口设置一处），地下车库的出入口以经批准的《观音埔片区（观溪新区）控制性详细规划》图则为准，不得位于图则中的禁止开口路段。

        7.绿化：绿地率为30%~35%（含30%和35%），其中集中绿地不少于8064平方米。

        8.市政设施规划要求：雨污应采用分流制，污水应经处理达标后方可排入市政管网。

        9.市政配套要求：1）物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置；2）临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；3）垃圾集散间，设2处，建筑面积15平方米；4）公共厕所，设1处，建筑面积60平方米；5）社会文化活动站，设1所，建筑面积300平方米；6）社区居委会设1处，建筑面积为200平方米（含治安联防站20平方米），建成后无偿移交给所属街道办事处；7）开闭所设置一处，面积按200平方米控制；8）其余设施需要按照《福清市观溪新区控制性详细规划》配套；9）配套设施原则安排在一二层，权属问题参照《福州市人民政府印发<关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见>的通知》（榕政综[2011]209号）执行。

        10.其他：1）本项目用地应进行地质灾害危险性评估、交通影响评价、环境影响评价和按规定配备人防设施；2）计算容积率规则、停车泊位设置要求、层高规定和计算规则、建筑退让道路交叉口距离以及其余规划技术控制指标按照《福清市城乡规划局关于执行省建设厅<容积率计算规则>的通知》（融规【2009】第018号）的规定以及《福建省城市规划管理技术规定（试行）》执行，地面应设置不少于30个集中社会公共停车位）

        11.办理依据：1）建设单位的申请报告；2）国有建设用地使用权出让合同（合同编号：35018120140110G001）。