昨天，宁波市房产交易中心公布了今年1月宁波市区住房成交信息，商品房、二手房销售量环比都有所下跌，商品房月末库存创1年来的新高。业内人士认为，未来宁波市区商品房市场竞争将加剧，而对于二手房市场来说，能在元旦、春节双节荟萃的1月取得成交1479套的业绩实属不错。

　　1月份市区新增6个可售楼盘

　　2014年1月份，市区商品住宅房销售量为1622套，比上月减少981套。1月份市区网上新增可售楼盘6个。其中住宅楼盘5个，分别为鄞州区的“澜悦花苑”、“水岸枫情二期”和“山水一品名苑”，江北慈城的“枫湾家园西侧1＃地块”，镇海区的“香河湾”；非住宅楼盘1个，为鄞州区的“金安中心”。

　　据商品房网上实时备案系统统计，1月末市区普通商品住宅库存套数为34470套，比上月增加953套；库存面积为502.87万平方米，比上月增加4.48万平方米。从2013至2014年市区商品住宅月末库存情况表上看，商品房库存量自2013年7月以来已经连续第7个月呈现小幅上涨的态势，并创下近1年来的新高。

　　1月市区商品住房销售量前10位的楼盘中，鄞州区占8个，北仑区和江北北区各占1个。从市区商品住房销售总金额的区属分布分析，本月鄞州区成交量占比最高，占总成交量的52.66%，其他区域成交占比如下：北仑区占9.54%、江东区占9.45%、江北北区占7.48%、江北区占6.52%、镇海区占4.51%、高新区占3.71%、东钱湖度假区占3.43%、海曙区占2.69%。

　　“从统计数据看目前宁波总体商品房库存越来越高，创下了近1年来的新高，由此可以预见未来市场竞争压力会越来越大。”荣安地产股份有限公司董事钟卫民分析，2013年宁波出让的土地量较2012年有所增加，这些土地在未来会变成新的商品房增量，这还将加剧市场竞争，其中在江北、鄞州、北仑等个别区域的竞争会尤为激烈。

　　二手房成交量下跌但好于预期

　　据统计，1月份宁波市区二手住房共成交1479套，比上月减少200套。其中市三区共成交653套，鄞州484套，北仑137套，镇海205套。从市区二手住房成交总金额的区属分布分析，鄞州区占38.23%、江东区占21.98%、海曙区占12.67%、江北区占11.8%、镇海区占7.73%、北仑区占7.58%。

　　从市房产交易中心发布的“2013至2014年市区二手住房各月销售套数走势图”上看，今年1月二手房成交数据创下了近1年来的新低，不过二手房业内人士看来，1月因为有元旦和春节假期，二手房市场有这样的表现已经相当不错。“1月原本就是二手房成交传统的淡季，加上今年春节比较早，不少房产中介年前提前放假，对于很多二手房中介来说今年1月其实只有半个月的有效工作日。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益这样分析，1月二手房成交量其实是好于预期。