时下的楼市，无论政府、开发商，还是购房者，似乎都对商业地产情有独钟，导致许多城市的商业地产高烧不退。那么，一个城市真的需要那么多的商业综合体、酒店？商业地产真的会有那么多的需求吗？

　　答案肯定是不言而喻的。那么，大家为什么会乐此不疲地参加到这个游戏？首先从地方政府层面来看，随着住宅限购政策的执行，市场的需求热点开始从住宅向商业转移，为了确保土地财产的收入，地方政府开始有意识地加大了商业地产的推地量，而且为了迎合某些所谓大牌开发企业或关系资源深厚的企业家的需求，完成土地财政收入，开始不顾市场的需求和容量，不断地推出新的商业地产地块。甚至有的地方政府为了帮助某些有关系的开发商解套，还不遗余力地为这些开发商完成项目住改商的手续。也就是说，住宅限购政策的执行，使得开发企业和购房者对商业地产的需求都开始放大，市场信息开始失真，而地方政府盲目迎合这些失真的信息需求，无疑对此起到了推波助澜的作用。其次，从开发商层面来看，随着大连万达商业地产神话的上演，越来越多的地产企业开始实现由纯住宅开发商向商住两栖开发商的转变，有的学习能力强的房企，象泰禾就已跨出了向商业地产转型坚实的第一步。当然，还有不少开发商借助现有成功商业企业的牌子，开始与地方政府勾兑拿地。不过我们也可以看到，目前许多城市的商业地产开发还是鱼龙混杂、泥沙俱下，风险正在不断地累积。第三，从购房者的需求来看。由于限购、限贷政策的执行，许多挤出的需求开始向商业地产转移，特别是福州万宝商圈的崛起，让许多投资客意识到投资商业综合体里店面的价值所在。此外，一些为规避限购，产品有所“创新”（典型偷面积和偷空间）的商业地产项目也吸引了一些投资客的目光。甚至还有一些近郊的所谓旅游综合体项目，由于其存在一定的价格空间，以及具有偷面积的额外空间，也吸引了一批无法在城里置业的刚需一族。

　　正是地方政府、开发商和购房者的三方合力，使得商业地产高烧不退。然而我们也要清醒地看到，商业地产的风险正在逐步累积，特别是在地方政府与开发商联手做局，信息极度不对称的情况下，商业地产的风险正在不断放大，未来一两年内，象城市新区鬼城一样的商业综合体鬼城一定也会很快出现。