近日收到不少雷同邮件，很多人询问，春节返乡，如果要买房的话？能不能买，如果买？选择什么样的房产好。由于邮件太多，时间有限，不能逐一解答，写此文一并作答，回答不全或不妥之处，敬请谅解。

　　先说五类可以买的房产：

　　一是学区房。拥有优质中小学垄断资源的学区房，不要太大户型，大一居和小两居是最好选择；

　　二是黄金地段商铺。位于城市核心地段，人流量最集中地方，最好有悠久历史的步行街，这两点切记；

　　三是城市轻轨和地铁沿线房产。前提即将开通或正在兴建，很多地方都有地铁或轻轨远景规划，但有的是10年之后的；

　　四是大学城或高教园区的小户型公寓。这种房子适合长期投资，能够获得很好的租赁收益，最好是30-50㎡的一居或零居；

　　五是新兴发展区域的房产。如果你所在城市有了新区，而且政府、人大和一中、二中都率先搬了过去，你就可以考虑出手购房了，这叫买房跟着政府走。当然很多地方的新区是鬼城，领导都不搬家，你干嘛要搬。

　　还有五类房产谨慎购买：

　　一是投资理财类的房产。开发商忽悠你8%甚至更高的投资回报，回报期限10年，到期还原价回购，千万别被诱惑迷花了眼，教训是血淋漓的；

　　二是“鬼城”“空城”的开发区，如果你想去这个地方买房，最好问问出租车司机，如果不愿意去，这种鸟不拉屎的地方要谨慎；

　　三是海景房。这种房子一般都忽悠你，可以度假，平时还可以帮助出租。对于中产阶级或财力有限的你来说，你还真没有资格去享受；

　　四是遥遥无期的期房。如果是中小房企开发的，证照不全，但一般会打着低价的幌子，2年内都入住不了的，你要好好考虑；

　　五是小产权房。都说这样的房子将来转正有希望，但千万记得，建设在耕地上的都是地雷，碰都不要碰，否则炸你个粉身碎骨。