城市分化现象明显房企重返一线城市

　　中国指数研究院2月初的数据显示，百城房价已经持续20个月环比上涨。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平米，环比上月上涨1.22%，较去年同期上涨17.11%。另外，2014年1月，住宅价格环比下跌城市个数较上月增加，跌幅居前的城市多为三四线城市。

　　需要注意的是，各地楼市已经表现出明显的分化迹象，此前，多位专家学者在不同场合的演讲中大都提到过该话题。去年9月，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲，在中新社举办的中国经济形势分析会上表示，不同城市、不同区域间住房分化趋势日趋明显。一二线城市需求和价格增长较快，供求矛盾仍然很大。“但是有相当一部分二线、三线、四线城市的总体供求矛盾已经不突出了，部分城市甚至供大与求，去库存的压力不断加大。”

　　在1月份举办的2014新视角高峰论坛上，国务院参事室特约研究员姚景源接受记者采访时也提到了城市分化问题，并指出，2014年一线城市和热点二线城市房价恐怕还会继续上涨；而“三四线城市供给确实过多，需求又不足，2014年会看到房地产这种分化的状态会非常明显。”

　　重点城市楼市持续向好，引发房企城市布局的转变。近日，第一财经日报的报道称，大量开发商在短期内云集，导致三四线城市楼市供需矛盾急剧逆转，供大于求的现实让很多开发商开始逃离。恒大地产[简介 最新动态]、保利地产[简介 最新动态]、佳兆业[简介 最新动态]、花样年等房企开始重返一二线城市，进一步加大一二线城市拿地比重。其中具有代表性的房企便是恒大，2013年恒大地产大规模从三四线城市撤离，转战一线城市，共投入约200亿元在京沪广一线城市拍地。

解决之道：控制开发总量注重消化存量

　　那么，面对当前及未来的住房市场趋势，应该如何解决现有的城市间发展不平衡问题，保持全国房地产市场健康平稳发展？

　　中原地产首席分析师张大伟分对中新网房产频道表示，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳甚至冷清。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。

　　如何避免部分三四线城市楼市崩盘风险，张大伟认为，应严格限制大城市规模，将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市，提高三四线城市的产业聚集效应。

　　近日任兴洲在出席某活动中指出，一线城市等房价上涨过快的城市要从严落实差别化信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。同时，郭毅认为：“随着有利于加速城镇化的具体政策的颁布实施，对产业和就业人口形成实际分流之后，就会有助于消化三四线城市的楼市库存。”(中新网房产频道)