进入2014年，虽然北京等重点城市的土地市场仍延续了去年的火热行情，但红火了一年的住宅市场却开始进入下行通道，尤其是二手房成交量较去年同期大幅下滑。

　数据显示，2014年1月份，北京二手住宅网签总量为8772套，环比上月下跌20.1%，同比降幅达55.2%。这也是2013年7月份后，北京二手房单月成交量再次跌破万套大关。而受春节假期影响，业内预计2月份北京二手房成交量将继续下滑，同时2014年房价涨幅放缓也已经成为市场共识。

　　北京二手房的成交均价也连续两个月出现下滑。目前北京二手房成交均价为3.18万元/平方米，较上个月下滑8000元/平方米，业主报价也从去年12月份的3.32万元/平方米下调至3.24万元/平方米。由于客户量骤减、成交量大幅下滑，北京二手房市场的部分中介门店经纪人也开始休假。

　　对此，有业内人士指出，二手房成交量下调一方面是由于去年房价上涨过快，另一方面则是由于信贷紧张的缘故，相比往年，今年年初银行的信贷并未放开。此前有消息称，自今年1月20日起，北京首套房贷8.5折优惠利率将全面取消，虽然央行营业管理部很快否认了这一消息，但部分银行和二手房中介均表示，当前北京的各家商业银行虽未接到取消首套房贷利率8.5折的通知，但银行在实际放贷中，8.5折已非常罕见，基准利率成为主流。

　　此外，据中原地产研究中心监测数据显示，2014年1月份，全国54个重点城市新房成交量为22万套，较去年12月份下调15%，同期下滑则达到了19.6%。而由于2月份恰逢春节假期，因此业内预计2月份全国楼市成交将继续下滑，全国54个重点城市新房成交量很可能出现连续4个月下滑的情况。